2020-08-24
經濟日報
話說今年首季，唐榮跟一位小商舖的業主談起了這半年的減租經歷，近日再聯絡，減租停不了，6至8月繼續減租，而且有更大的難題在前頭。
這位舖位業主今年3月跟唐榮說，去年12月起減租，月租由原來的15,000元減至13,000元，減幅13%。「當時11月，大家商議減租為期三個月，12月至今年2月，農曆年後再睇情況傾一傾。」
「結果今年3月起租金再減三個月，月租減至11,000元，再減15%，但原租金15,000元計算，減幅都有27%。」其實三個月好快過，3至5月減租至11,000元之後，到了5月下旬，「我都驚個租客撑不下去，不用租客來電，我已主動聯繫租客，6、7和8月三個月繼續維持在11,000元的減租水平。」他說：「三個月期又到，眨吓眼就8月，我估計9和10月都係繼續減租。之後才是大難關！」這位業主長嗟短歎。
傾新約恐再遭壓價 業主忐忑
「唐榮你知嗎？我跟租客簽的是三年死約，今年11月就租約期滿，大部分業主今年都遇到重大抉擇，今時今日傾新租約，租金肯定較兩、或三年前大幅下挫。」業主說，如果租客願意續租，估計好大程度以11,000元洽商，換言之，未來三年鐵板一塊，篤定大幅度的租金下調，大概跌27%。
如果租客再壓價，月租10,000元計算，每月蒸發5,000元，減幅見33%，甚至更慘烈情況，壓低至過萬元，作為業主的，就要決定是否續租還是另覓租客。
「我個心都十五十六，萬一半年搵不到租客，6個月即係每月11,000元計，也是66,000元的租金收入，沒有新租客這筆錢就沒有了。」他又說：「舊租客也租了多年，新租戶又要重新適應、又不知交租準不準、做不做得下下……」他說着說着，煩惱也不少。
「我們這些小舖業主，生活費都係靠收租，官方部門的差餉估值肯定下降得較市場緩慢，也是一筆開支，而且也有物業稅的負擔，舖位維修等等，支出不少，對小業主來說，也是捱下去。」
有立法會議員早前亦曾提出，零售及飲食等行業進入冰河時期，不少商戶與業主商討減租事宜不如疫情初期般理想，甚至有業主向遲交租的租戶發出律師信。在全球疫情天災下，希望業主能夠主動協助租戶，提供減租等措施。當中建議港府為零售及飲食業界，代繳兩個月租金，業主同時亦寬免兩個月租金，令業界共免租4個月。
唐榮問到這位小業主的看法，「吓！如果真係又減兩個月租金！應該要動用老本做生活費了！」附圖顯示為商舖回報率，近年普遍低於3厘水平。
撰文 : 唐榮