2020-08-24
經濟日報
新冠肺炎疫情略回穩，加上小業主仍「有價講」，二手交投持續穩守雙位數成交，10大屋苑於剛過去周六、日錄約21宗買賣，惟出現旺丁不旺財格局，個別屋苑樓價持續回落。
據美聯統計的10大屋苑，剛過去的周六、日錄有21宗成交，連升3周，並為近10周以來新高，當中新界區兩大指標屋苑升幅顯著，主要原因不乏業主降價沽貨，刺激上車客入市。而同期中原統計10大屋苑累錄17宗成交，較對上一周回落約15%，香港置業與利嘉閣分別錄得17及16宗成交（4大代理行10大屋苑各有差別）。
一城呎價1.6萬 兩月跌8%
10大屋苑中，以沙田第一城表現最為理想，於周六、日累錄8宗成交，屬近期新高，其中，出現確診個案的38座，低層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，以503萬元成交，實用呎價17,711元。利嘉閣高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城交投氣氛熾熱，主要是業主因應估價下跌而提高了議價幅度所致，現時成交價較業主叫價有約5至8%的差幅，因而加快買家入市步伐，加上屋苑目前入場費只需500餘萬元，吸引不少外區買家跨區入市。
沙田第一城本月暫錄24宗買賣，平均呎價16,064元，按月回落1.8%，較6月份的17,400元累跌約8%。其中一個原因是本月較多呎價較平的大單位買賣，例如6座高層C室，實用面積853平方呎，日前以1,190萬易手，呎價13,951元，跌穿1.4萬關口。
而鰂魚涌太古城於周六、日暫錄2宗成交，全月累錄23宗，交投速度理想，但整體實用呎價仍未重現2萬元水平，至今報18,621元。而剛易手的衛星閣高層C室，實用面積582平方呎，向南，屬2房則王，業主於6月以1,200萬元連租約放盤，終獲區內用家在無睇樓情況下，議價62萬元以1,138萬元承接，實用呎價19,553元。
嘉湖3房 呎價險守1萬關
至於，天水圍嘉湖山莊於周六、日亦錄5宗成交，成交量與上周相若。新近沽售的7期12座高層H室，實用面積547平方呎，屬細3房，以548萬元沽出，實用呎價10,018元，險守1萬元關口。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的周末再有大型新盤第三輪銷售，市場反應持續熱烈，可見買家入市意慾高漲，樓價吸引便不乏承接力，惟8月份整體一手市場推盤步伐略見放緩，故不少一手盤向隅客及購買力流向二手，因此帶動二手交投有所回升。而中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情有受控迹象，樓市氣氛持續好轉，10大屋苑近期成交活躍，隨着大量平盤被消化，盤源漸缺，新一批放盤尚待補充，本周成交步伐有所減慢。
作者：陳嘉敏