2020-08-22
經濟日報
隨着新冠肺炎疫情稍緩和，本周睇樓量回升近一成，而二手減價奏效，造價下試低位現承接力，葵涌月海灣2房跌穿600萬元，以562萬元沽出，創近年新低。二手樓價指數止跌回穩，終止3周連跌，但後市仍反覆。
近一周每日新增確診數目回落到20至30多宗水平，市民睇樓意慾回升。據利嘉閣研究部指出，本周末50大屋苑預約睇樓量錄1,205組，按周升7.1%，屬於連升三周，亦回升至7月11及12日錄得1,295組之後、第三波疫情爆發之後新高。
當中以港島區屋苑睇樓氣氛改善最明顯，8個屋苑錄205組客戶預約睇樓量，按周急增10.8%，而九龍區21個屋苑預約睇樓量亦增加9.8%。
莊太量：即使成交增 樓價仍向下
中大學濟學系副教授莊太量指，二手市況會比較貼近疫情，當疫情緩和，成交量會多一點，但相信即使成交量增加，但樓價仍然會向下為主，因為二手小業主持貨能力未必太強，在經濟環境差的時候，要減價賣樓的壓力會比較大。
繼一線屋苑減價後，二線屋苑減幅擴大，葵涌月海灣2房跌穿600萬元，該單位為月海灣1座中低層F室，實用面積396平方呎，享泳池景，原業主屬一手業主，看淡後市，決定盡快沽貨套現。本月初叫價598萬元，月中降價至580萬元，現減至562萬元沽出，實用呎價14,192元。新買家為用家，本看中另一個放盤，可惜業主未能回港簽約，無奈放棄。
其次，長沙灣泓景臺2房低於800萬元即有人問津，如剛手8座中層D室，實用面積434平方呎，2房間隔，業主原先叫價830萬元，早前減至810萬元，最終以798萬元易手，實用呎價18,387元。樓價低於800萬元，可按足9成。
此外，大角咀形品•星寓2房平兩年前高位約100萬元，單位為中層J室，實用面積473平方呎，享西南景，原業主叫價1,056萬元，放盤約1個月後，累減210萬元以846萬元沽出單位，實用呎價17,886元。售價為同類今年低位，較2018年高位同座同室高數層單位賣940萬元，平約94萬元。原業主於2017年4月以743.8萬元購入上，剛滿3年SSD帳面獲利約102.2萬元。
二手樓價指數 按周回升0.18%
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周最新報180.9點，按周升0.18%，扭轉連跌3周的走勢，不過仍然未突破今年高位的181.77點，未能確定樓價是否已經擺脫調整期。由於疫情未完全受控，料後市仍然反覆。
本周指數反映7月27日至8月2日的二手成交，當時屬於第三波疫情的高峰期，連續12日確診宗數過百宗。在8大指數之中有6項上升，當中以新界東指數升幅最明顯，按周升0.8%，屬於近3周最高，其次則為大型單位指數，亦按周升0.4%，不過港島區及新界西指數則分別錄得按周跌0.2%及0.1%。
作者：盧金施、余敏欽
責任編輯：黃鑠安