2020-08-22
經濟日報
第三波疫情爆發之後，復甦中的樓市再遇衝擊，二手樓價由上月中再次掉頭回落，即使短期內疫情看似緩和，但從各國情況所見疫情反覆，再加上經濟難有「V形」反彈，預期樓市調整未完。
下半年經濟 難現「V形」彈
在今年初新冠肺炎疫情爆發之後，經過2月、3月份的整固之後，樓市在今年第二季明顯回暖，但在7月初第三波疫情爆發之後，樓價指數再次出現3連跌，以至近期二手樓市亦頻現低價成交。
從過去半年樓市的走勢，幾乎跟疫情確診數字呈現反比，顯示疫情成為短期內左右樓市的最關鍵因素，因此短期內樓市難言完全復甦。
首先，今次的新冠肺炎疫情相當反覆，跟03年的沙士在步入夏季後就消失不同，今次各地在控制疫情之後，只要稍為放寬社交距離措施，確診人數便隨即回升，本港亦曾經在5月份曾經連續逾20日無本地個案，但仍然在7月份出現第三波疫情大爆發。
由此可見，疫情不是短時間能夠過去，即使近一周確診數目回落至20、30宗，又亦難言會否如專家所言在冬季再度爆發疫情，當再爆發第4、5波疫情前，二手樓市很可能再受衝擊。
其次，正因疫情短期不會過去，經過第三波疫情的經驗，政府放寬社交距離措施亦更小心，換句話，經濟要在下半年出現「V形」並不可能。在經濟衰退的大環境下，樓市氣氛情緒亦不容易有明顯改善，預期樓市調整周期未完。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安