2020-04-23
經濟日報
新冠肺炎疫情有緩和趨勢，二手氣氛好轉，續現零議價，甚至追價成交。沙田第一城2房樓價重上600萬元，連天台戶作價618萬元，創屋苑今年2房細戶新高；粉嶺牽晴間兩組客同時搶購2房戶。
市場消息指出，沙田第一城31座頂層單位，實用面積327平方呎，另連237呎天台，2房間隔，單位早於2017年8月放盤，開價618萬元，放盤3年終零議價618萬元沽出，實用面積呎價18,899元，售價為今年2房細戶新高。
原業主於2014年以400萬元購入，持貨6年帳面獲利218萬元。去年10月16座高層G室，實用面積327平方呎，2房戶，以636萬元易手。而今次易手連天台，造價與無天台單位造價相距18萬元，可見過去大半年樓價出現回調。不過，有銀行對單位估價進取，滙豐估值648萬元，成交價仍低估值約5%，預計買家承造按揭上不成問題。
睇樓2天 映灣園買家即落票
另外，隨着減價盤續獲承接，準買家加快入市決定。美聯物業東涌站分行高級分區營業經理李錦榮表示，映灣園12座高層B室，實用面積749平方呎，屬細套3房。單位同時放售放租，業主並堅持到價才賣，新買家為外區換樓客，睇樓2天即落票與業主議價，加快落實決定，終零議價820萬購入，實用呎價10,948元。原業主於2006年7月以272.3萬元購入，持貨14年帳面獲利547.7萬元。映灣園4月至今暫錄26宗成交，其中細3房佔2成，其中4宗樓價750萬至790萬元，現時已再沒有7字頭細3房放盤。
其次，粉嶺牽晴間2房高層戶就吸引兩組客搶購，利嘉閣地產粉嶺名都一行高級經理郭敏輝表示，牽晴間6座高層H室，實用面積381平方呎，2房間隔，因高層和開揚景，出現搶購，終以零議價537萬元沽出，實用呎價14,094元。原業主於2010年11月以208萬元購入，持貨約9年帳面獲利329萬元。現時屋苑約20個單位放售，2房入場門檻約530萬元。
拍賣回暖 俊景閣搶高百萬仍收回
疫情有緩和，不少買家開始出動搵「筍盤」，忠誠拍賣行昨日推出12項物業拍賣，吸引多組買家到場競投。其中西營盤俊景閣464平方呎2房單位，開價820萬元，吸引多組買家出價競投，承價9口價以後至920萬元，但最終未到業主底價被收回。而馬鞍山錦英苑因銀行文件問題於拍賣前取消。
此外，黃開基昨亦推出29項物業拍賣，現場約有30人出席，其中堅拿道西15號永德大廈低層B5室，實用面積357平方呎，連443呎天台，開價480萬元，最終以501萬元拍出，搶高21萬或4.4%。另有一個元朗溱柏雙號車位連租約在拍賣前以133萬元售出。
作者：盧金施、梁可昕