2020-04-22
經濟日報
新冠肺炎疫情有放緩迹象，買家入市信心增加，上車地區之一天水圍，指標屋苑嘉湖山莊過去周末錄得8宗成交，交投明顯加快，而業主的議價空間亦已收窄。
中原地產副區域營業經理馬斯力表示，自從近日疫情確診數字出現放緩後，買家入市信心亦穩步增加，睇樓量明顯上升，以過去的周末兩天假期為例，已經錄得8宗成交，全月暫時錄得約28宗，反映近日屋苑明顯加快。由於市況漸轉佳，屋苑業主的議價空間亦出現收窄，近日錄得的成交中，議價空間只有1至2%，成交價十分貼近市價，低市價成交已不多。
麗湖居高層2房 微減3萬
例如嘉湖山莊麗湖居7座高層F室，開價520萬元，最終僅輕微減3萬元沽出，成交價517萬元，實用面積442平方呎，為2房單位，實用面積呎價11,697元。據代理指，單位外望建築中的地盤，加上沒有裝修，質素實屬一般，但仍能以市價成交。
另外，同屋苑尚湖居6座低層F室，實用面積449平方呎，同屬2房單位，開價525萬元，亦僅減價6萬以519萬元售出，實用呎價11,559元。單位景觀主要望內園景，交吉成交，同樣屬市價。兩宗成交最終只減數萬元，反映業主的議價空間已大幅收窄。
代理指，嘉湖山莊現時平均成交呎價約10,900元，比上月10,650元略為反彈2%，但代理指，雖然買家的入市信心增加，但對後市並非全面樂觀，相信暫時未有動力促成樓市回升；由於最近交投加快，但放盤量未能補給，預計短期二手交投量亦難以大增。
作者：梁振鋒