2020-04-22
經濟日報
【本報訊】新冠肺炎確診數字回落，二手交投氣氛回升，其中天水圍嘉湖山莊在2房單位成交帶動下，呎價重返去年3月以來單月高位，而美孚新邨價量更已超越上月全月水平。
嘉湖本月暫25宗買賣
中原高級區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊本月至今暫錄25宗成交，雖然未及上月同期約43宗水平，但實用呎價直逼1.1萬元，呎價達10,908元，為去年3月以來單月呎價高位。主要因為屋苑月內2房成交佔6成，個別單位造價逾520萬元，推高呎價。其中5期7座高層F室，實用面積442平方呎，以517萬元沽出，呎價高見11,697元。
文氏指，上月份嘉湖交投主攻3房，但隨着3房平盤被消化，個別想「住大點」的買家退而選擇2房。
至於鄰區元朗，本月暫錄得103宗成交，與上月同期相比交投量少約3成，與整體屋苑呎價回升所致。其中YOHO Town呎價直逼1.6萬元，買家退而選擇仍有600萬元以下放盤的尚悅，而尚悅本月暫11宗成交，8宗成交價低於600萬元。尚悅最新成交為1座高層B室，實用面積403平方呎，以573萬元易手，實用呎價14,218元，較上月促成的2座同面積同層數單位成交價550萬元，造價高出4%。
美孚呎價較上月升2%
另外，美孚新邨繼周日單日錄7宗成交後，本月累錄29宗成交，呎價較上月升2%至13,751元，為10大屋苑中少數價量均超越上月全月。剛易手的5期蘭秀街15號低層K室，實用面積412平方呎，成交價668萬元，實用呎價16,214元，屬近月高價。
至於沙田第一城本月暫錄24宗成交，按月同期升2成，其中46座頂層連天台單位，實用面積304平方呎，以586萬元易手，呎價19,276元，為近月新高。
至於將軍澳海翩滙繼上月創呎價新高後，屋苑3座高層H室，實用面積271平方呎，開放式戶，向東南海景，以582.4萬元易主，實用呎價21,491元，再創屋苑二手呎價新高。