2020-04-22
經濟日報
加入美聯物業逾23年的張子存，憑着「務實專注、走正道、做實事」的座右銘，由一個前線營業員升至新界區董事，入市心得是「新界樓入場門檻低、流通率高、套現快，投資價值不比市區低。」認為元朗及大埔白石角前景最理想。
屬地產代理界前輩的張子存，現時帶領團隊逾1,700人。其上車經驗值得年輕人學習。「我1997年加入美聯物業工作，3、4年後開始計劃置業，當時也沒有太多資金，於是和2、3名同事合資，以大約60萬至70萬元，買入屯門大興花園，大約1年後沽出，帳面賺了少少錢，每人分到數萬元，然後加埋自己儲錢，最終購入元朗YOHO TOWN自住。2年後工作開始有晉升，再買其他物業投資及換大單位自住，其實也是一步步行。」
買樓重地點 基建回報
他坦言，現時持有多個新界區的住宅單位收租，並指新界樓入場門檻低、流通率高、套現快，其投資價值不比市區樓低。「新界區無論自住及投資仍然好多選擇，樓價400萬元以下有供應，800萬或以下的單位選擇更多。而去年新界區錄得21,179宗買賣，流通率4.3%，比市區的2.6%至3.1%為高。」
至於個人投資心得，他指出，個人買樓主要憑藉4個重點。第1點是LOCATION，在新界區而言，最好選擇鐵路上蓋項目。
第2點是發展前景，正所謂「財跟基建走」，地區未來有鐵路基建的確好重要。
第3要看租金回報，現時新界區租金回報約3至4厘，比市區樓理想。第4點才是價錢，按自己負擔能力，選擇高價或平價單位。
看好元朗 大埔白石角
他尤其看好元朗及大埔白石角前景，前者未來有多個大型發展區籌備上馬，加上位處中港要塞，未來發展空間甚大；其次大埔白角則是香港科研人才的集中地，加上未來河套區發展概念，白石角現時樓價仍屬低水。
另一方面，張子存指出，很多人買樓收租，一味只看回報高、價錢平，往往會選擇開放式或者1房，但是作為長線投資者必須留意，開放式租客絕大部分為年輕單身一族，這類租客流轉相當快，通常住1年便搬走。
年年更換租客，交接空檔期租金損失及代理佣金支出，也會減低實質回報，故他建議新界區買樓收租，最好揀2房或以上的單位，家庭客租務相對穩定。
他又提到，很多人對新界樓有一種擔心，擔心租客質素相對低。其實，隨着交通改善，大量中環、金鐘的白領階層到新界區租樓，租客質素與市區無分別。
作者：黎煥成