本港新冠肺炎疫情仍未減退，受限聚令及食肆6點後不提供堂食影響，促使更多市民購買食材自家煮食，加上早前政府亦呼籲減少前往街市次數，令市民每次買餸都會盡量購入一星期所需食材。筆者坦言，種種現象直接拉動與街市行業相關的舖位出租及出售價格，普遍被搶高一成，與市場大氣候普遍減租，甚至減價求售的情況大相逕庭。
受疫情影響，近乎零訪港旅客下，香港零售業進入冰河時期，各區吉舖湧現，一線核心區的情況尤其嚴峻。不過筆者認為，街市行業成為「疫」市奇葩，蔬菜、凍肉、生果及新鮮豬肉等行業紛紛四出爭相承租，甚至趁機購入「筍」價旺舖。
菜檔租地舖 租金升2成
翻查綜合市場資料顯示，近期全港多區的街市行業連環錄得租賃個案，其中北角馬寶道18號啟協大廈地下3B及C號舖，面積約280平方呎，由鮮菜檔以月租約12萬元承租，平均呎租約達429元。另外，九龍區方面，牛頭角牛頭角道15至19號嘉和園地下48A號舖，面積約500平方呎，以月租約12萬元預租予一間菜檔，租金較現時藥房租客上升約20%。
現時新冠肺炎疫情反覆，相信市民仍需維持現時消費模式一段時間，加上經濟大環境亦需時間恢復元氣及信心，筆者預期，未來一年街市相關行業仍然會向好，而市場投資者會繼續在此主題中尋寶，尋找優質及具回報的投資機遇。
撰文 : 張殷焌 美聯旺舖區域營業董事
欄名 : 專家論市