無論市靜或市旺，市場定有成交，只是多寡而言。7月疫情爆發第三波後買賣市場一度急挫，至最近睇樓量及成交量穩步回升，皆因不少買家預計疫情受控後，樓價將會反彈，為免遲買會貴，紛紛加快入市。
選千萬樓下 可造高成數按揭
當中不乏有實際住屋需要的租客，租轉買，正如有租客以735萬元購入青衣曉峰園2房戶，亦有租客斥980萬元購入元朗YOHO MIDTOWN 3房單位。這批新貴業主，揀選樓價1,000萬元以下單位，可造高成數按揭，按8成或9成，至於按到幾高就要視乎實際樓價而定。
換樓客備第一桶金 揀樓有要求
另一批用家，就是換樓客，已有第一桶金的換樓客，往往有要求，有自己的條件，如荃灣荃景圍一個2房業主沽出單位，以逾1,100萬元購入區內新樓3房戶，實用面積約640餘平方呎，樓價剛好屬屋苑3房單位入場價，而賣方減90萬元，減幅有8%，可見該換樓客把握機會升級換樓。
事實上，7月初賣方議價空間少於3%，若非上月中疫情突轉嚴重，疫情升溫，港府實施2人限聚令及晚市禁堂食等措施，二手市場轉趨觀望，交投急降，部分業主始肯減價，以吸引準買家的入市意慾。現時一般業主都提供3至5%的議價空間，特別是800萬元以上的3房單位，這類放盤的業主議價空間較高。相對而言，有意換上3房單位的用家也會提速，加快決定。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡