2020-04-21
經濟日報
美國人真的很奇怪，官方一方面不斷指摘中國的醫護物資不符合美國標準，聲言拒絕使用。但同時另一些官員卻放風指摘中國限制及阻攔防疫物資出口到美國，而作為疫情重災區的紐約州政府就努力通過友好人脈大力搶購中國醫護口罩應急，堂堂世界第一強國，幾乎每日發出自相矛盾言論，叫人無所適從，啼笑皆非。
去周香港疫情似乎已安然度過第二波爆發潮，加上樓價下跌趨勢漸成形，積壓已久的部分買家出動，到處物色低水位的單位上車。事實上，一部分放售單位賣方早已購入接近10年，累積了可觀升幅，此時售價縱使低一點，賣家依然除笨有精，故遇上爽快的上車客，一般願意接受合理還價，盡快套現，然後趁首期資金充裕升級置換大單位，改善家居空間。
失業率惡化 樓市難言見底
近期發展商亦沒有住宅新項目開售，市民購買力集中二手市場。4月至今，二手樓單位特別是上車盤，只要叫價願作合理折讓，就不乏買家洽購，至於豪宅賣家就只有個別接受減價現實，特別位處非傳統豪宅區的，例如大埔比華利山，持貨10年仍要蝕讓。
全球續受新冠疫情蔓延拖累，經濟全面陷入不景，至上周美國已錄得初申失業救濟人數達創紀錄的2,200萬多人，中國經濟也屬大病初癒之局，全球兩大經濟火車頭同時蹣跚窒步，香港經濟自然陷入困局，未來失業率繼續惡化無可避免，故樓市難言見底。
現時大部分投資者均採守勢，按兵不動，商舖僅剩小量雄厚買家逐鹿，擇肥而噬，住宅樓市方面，傳聞有大型銀行已下調住宅估值，並嚴謹篩檢申請按揭人士的入息證明，故雖然現在美聯儲推無限量寬救美國經濟之餘也造成熱錢氾濫，再次企圖掠奪全球資產，要打好這場攻防大戰，正是環球各國的難題，香港幸已設買家印花稅高牆禦敵，故本港住宅樓市未必轉勢急升，上車客仍須審視自身實力量力而為。
撰文 : 富山地產行政總裁 柯興捷