2020-04-21
經濟日報
被外界譽為星級地產分析員的王震宇，精於分析樓市、地產股。他認為，即使疫情影響發展商盈利，亦只屬短暫影響，長遠買地產股的增長能力一定遠勝於一間斗室。
「好過買一間斗室」
近期股市大跌，買樓還是買股好再次成為市場談論的話題。王震宇指，其他板塊不評論，因並非專家，但房地產板塊一定買股好過買樓。
現時買樓一般住宅租金回報率大約2厘多，但好多地產股的股息率已經去到5、6厘，部分更是藍籌股。王震宇認為，購入這些地產股的抵抗能力、借貸能力及未來增長能力，「一定好過買一間斗室」。
疫情影響之下，不少發展商旗下商場都要推出減租、免租，而推盤部署亦延遲，令到賣樓收入受影響。不過，王震宇認為，疫情對地產股盈利能力的影響只是短暫，有可能現時股價的調整已經反映。
至於要真正在樓市立於不敗之地，要訣在於專注在某個範疇深入研究。王震宇認為，不同板塊有不同指標要分析，但整體來說並不容易。不是每個人都有如此能力或者時間去分析，唯一方法是減低自己風險，找一個自己熟悉的板塊去做專家。
就算大市睇唔準，起碼自己熟悉的細市立於不敗之地，在跌市中只要勤力去做工夫，「去到邊都搵到平貨」。
責任編輯：楊雨