2020-04-21
經濟日報
新冠肺炎疫情緩和，昨天更錄得零確診個案，二手市場睇樓量明顯回升，細價屋苑交投相對活躍，甚至出現數名買家出價搶盤情況。其中大埔中心河景兩房單位獲3組客出價爭奪，搶高13萬元易手。
市場消息透露，大埔中心21座高層F室，實用面積315平方呎，屬於2房間隔，而且可望林村河河景，業主原本叫價470萬元放盤，當時仍有租客居住未能入屋睇樓，上周末租客遷出即時吸引多組買家出價洽購，最終搶貴13萬元，以483萬元售出，呎價15,333元。原業主於2012年以約208萬元購入，持貨8年帳面獲利275萬元離場。
據了解，大埔中心本月交投明顯轉旺，市場暫錄8宗二手買賣，屬今年最活躍的月份。代理指，肺炎疫情緩和，二手睇樓轉旺，準買家入市決定相對較快，例如大埔中心20座高層A室，實用面積325平方呎，業主以538萬元放盤，放盤僅1小時便獲買家以530萬承接。原業主2015年以398萬購入單位，持貨5年帳面獲利132萬元離場。
代理：400萬內單位 市場注目
事實上，近日造價400萬元以下細價單位一直備受市場注目，利嘉閣地產助理分區經理梁桂華透露，屯門麗寶大廈中層D室，實用面積約238平方呎，兩房間隔，附設豪華裝修。原業主叫價370萬元放盤，其後將叫價下調至350萬元，隨即吸引5組客人同時排隊睇樓。
其中一名外區準買家，事先在網上了解屋苑附近交通及購物等社區設施，網上做足功課，故能即時作出入市決定，於是議價後以340萬購入單位。而原業主於2016年11月，以約250萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約90萬元。
淘大2房 放盤24小時即沽
另外，由於睇樓氣氛好轉，準買家入市步伐同樣加快，美聯物業高級營業經理黃家明表示，淘大花園C座中層04室，實用面積375平方呎，2房間隔，放盤僅約24小時，即以608萬元易手，呎價16,213元。
另一方面，豪宅市場交投同步升溫，個別屋苑錄得高價成交個案。例如赤柱葆琳居一幢洋房，實用面積2,365呎，另有1,179呎花園及895呎天台，議價後以7,500萬元售出，呎價31,712元，成交價及呎價仍創屋苑新高。
根據利嘉閣地產統計數據，全港50個指標屋苑於上周（4月13至19日）共錄165宗買賣個案，較前周（4月6至12日）的151宗再增加9%，創自3月中以來的近5周新高。
作者：黎煥成