2020-08-20
經濟日報
二手交投萎縮，陸續出現小業主減價、低價，個別甚至蝕讓賣樓，連大額超級豪宅近日亦出現大幅低市價成交。
最近港島區最貴地段之一的渣甸山錄得一宗私人屋地交易，白建時道20號一幅屋地，地盤面積17,094平方呎，以地積比率0.6倍計，可建樓面約10,256平方呎，以8.5億元易手，每呎樓面地價近8.3萬元，已屬今年最大宗的豪宅買賣。
不過，相比起資本策略 （00497） 於兩年前以8億元沽出同區白建時道81號，每呎樓面地價14.5萬元，以此比較樓價跌幅高達4成。
山頂南區 上月買賣金額跌逾半
事實上，大額豪宅的表現暫時仍然失色，據代理行統計，傳統豪宅地段之一的山頂南區，上月只錄得7宗買賣，成交金額錄得5.32億元，分別較6月份下跌56%及57%，其中7月份只有一宗過億元的成交。一來今年受到疫情的影響，二手成交量本來就已大幅萎縮，近一個月出現的第三波爆發，更是令二手市場雪上加霜，再加上內地客及內地企業入市態度已轉趨審慎，這批客源一直都是大額豪宅的主力買家，他們減少入市，連帶超級豪宅市場亦受到拖累，個別業主更要大幅低市價賣出物業。
以稅務局日前公布的資料顯示，7月份共錄得涉及內地客、公司客的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）成交錄得79宗，較對上一個月的53宗，增加49%，屬連升兩個月，亦是自今年1月份錄得81宗後，近半年最多。至於涉及金額則約1.44億元，按月減少13%。
不過，對比過去數年，現時涉及買家印花稅的數字其實已大幅減少（內地或海外買家需付稅項）。據資料顯示，2017年全年錄得3,823宗BSD成交，平均每月錄319宗，當年12月更錄得534宗，創歷來買家印花稅單月個案最高紀錄。至於2018年全年亦錄3,529宗，平均每月294宗；2019年全年則已跌至2,132宗，平均每月178宗。反觀今年，涉及買家印花稅個案，每月都不足100宗水平，反映無論中細價抑或豪宅物業，內地客入市個案都大幅減少。
數十億大額屋地交投 今年絕迹
當缺乏內地買家的購買力，連帶本地豪宅買家亦變得審慎，使超級豪宅的承接力更見疲弱，上述白建時道20號屋地，已屬今年豪宅最大宗買賣。今年數十億元的大額屋地交投絕迹，2018年時中資華潤集團以近60億元購入南區壽臣山壽山村道屋地，至今仍是歷來最大宗私人屋地買賣。
不過，據代理指，現時真正肯減價放售的超級豪宅業主極少，一來在疫情下業主為減感染風險而封盤，二來持有這類單位的業主實力較雄厚，樓市現階段僅輕微調整，並未有誘因令這批業主大幅減價賣樓。在現時內地客仍然偏少的形勢下，今年過億元的大額買賣相信只會維持極少成交。
撰文 : 唐榮