2020-08-20
經濟日報
股票市場是投資者的世界，更能考驗投資者的眼光及耐性，這個市場並非每一個人都能夠駕馭；有人能夠在這個市場致富，亦有人損失慘重！
筆者某一天看見股票市場大幅波動下滑，有些實力雄厚及優質的股票下跌的幅度確實令人心動；筆者和一班股票投資者閒談，好奇地問為何在這個價位仍不入市，多數投資者的答案都是一樣，已經手持某個價位的股票，不敢貿然再加碼，他們表示如果沒有股票在手，一定在這個時刻這個價位大量入貨。
住宅剛需 樓價保平穩
筆者從事地產行業，興趣當然在於投資地產物業，對任何類別的地產項目都會留意；物業類別當中，工商舖項目的跌幅比較明顯，住宅因為基於市場剛性需求，加上長期供應不足，銀行供樓利息亦低於預期，所以，在這兩年期間，雖然受到不同利淡因素的衝擊，包括中美貿易戰、社會事件及新型冠狀病毒等，住宅的樓價都能夠保持平穩，價格完全沒有下跌。
至於工商舖的類別，因為各行各業受到上述利淡因素影響，加上目前疫情仍未受控，封關措施沒完沒了，導致香港完全沒有遊客，單靠本地消費除了不足之外，社會經濟亦受衝擊，失業率大幅上升，百業蕭條，大部分行業的生意倍加困難，導致工商舖的價格及租金急劇下跌！
因為從事地產代理的工作，筆者易於收到業主減價的信息，在行內多年，認識市場大部分投資者。對於一些比較熟悉的投資者，筆者間中也會推介比市價為低的筍盤，但多數投資者的表態都是暫時觀望，原因是手上仍然持有一些貨源，資產價格正在下跌，這個時候作出「溝淡」的投資策略，相對風險會較高，所以大部分都只是隔岸觀火。
筆者經常說，任何時候都是入市良機，問題在於切入點，如果投資者今天手持大量現金，亦沒有太多貨源積壓，這個時候能夠在市場搜尋平貨，能夠做到低價位的切入點，當市況轉穩時，樓市將重拾升軌，這樣就能夠賺取豐厚的差價，新一代投資者的誕生將會是你。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁