2020-08-20
經濟日報
【本報訊】暑期本來是租務旺季，一向是住宅租金急升的黃金期，惟受新冠肺炎疫情影響，加上大批新盤入伙搶客，二手屋苑租金不升反跌，沙田第一城2房單位，租金月內2度失守1萬元大關。
美聯首席聯席區域經理翁凱傑透露，沙田第一城38座高層H室，實用面積304平方呎，業主本月初才推出市場放租，當時叫價每月11,500元，惟一直乏人問津，加上單位內籠裝修不算很理想，最終減價至9,000元租出，呎租僅29.6元，跌穿30元關口。不過，業主早於2010年以約160萬元購入，租金回報仍近7厘。
高層304呎 減至9000元租出
事實上，同屋苑40座中層A室，實用面積284平方呎，兩房間隔，上周同樣以9,000元租出，可見屋苑租金跌勢頗顯著。翁凱傑指出，現時沙田第一城有近100個租盤供應，在暑期租務旺季而言屬於罕見現象，預期租金仍有下調壓力。
河畔花園每月9800 呎租40元
在大型屋苑租金回調拖累下，二線屋苑租金同時回落，河畔花園E座低層4室，實用面積242平方呎，業主原本叫價1.1萬元放盤，最終減至9,800元租出，呎租約40元。
另一方面，香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤指，將軍澳MALIBU入伙至今，本月近60宗租務成交，其中3B座高層E室，實用面積369平方呎，屬於1房間隔，向東望開揚景，本月初以1.4萬元放租，一周後以1.38萬元獲承租，實用呎租37元。業主於2018年3月以588.9萬元購入，可享回報2.8厘。現時屋苑約有80個租盤，月租叫價由1.5萬元起。