2020-08-20
經濟日報
疫情下議價空間增，疫廈九龍灣德福花園8月至今暫錄11宗買賣成交，已超越7月全月6宗水平，買家包括租客晉升業主，更有區內業主換樓，可見市場上剛性需求高企，用家無懼疫市。
資料顯示，屋苑8月所錄得的成交，售價由740萬至846.8萬元，平均實用呎價約1.5萬元。論交投量，暫時亦超越比鄰淘大花園（暫錄8宗）。
有確診C座 高層開價700萬
香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事陳銘銳示，目前德福花園約90個放盤，叫價介乎698萬至880萬元，叫價貼近市價單位不足2成；最平叫價為M座中層4室，實用面積512平方呎，放盤價698萬元，每平方呎叫價13,633元。至於有確診個案的C座目前約10個放盤，扣除事故單位開價500萬元，最平叫價為一個高層戶，開價700萬元。
588呎2房 846.8萬元易手
陳氏坦言，屋苑樓價介乎約700餘萬至800餘萬元，可承造高成數按揭，加上屋苑有大型商場和屬港鐵站上蓋，甚為討好用家。正如剛易手的N座中層16室，實用面積588平方呎，屬屋苑大呎數之列，2房間隔，僅分布於高座的座別，且甚少放盤，業主亦惜售。此室放盤約1個月，原叫價860萬元，現微減13.2萬元沽出，以846.8萬元易手，實用呎價約14,401元。新買家為區內業主，作換樓之用。
港鐵九龍灣上蓋的德福花園約40年樓齡，建有21座，提供約4,900餘個單位，主打2房戶型，間隔屋則稍有差別，其中實用面積588平方呎廳大房大見稱。
作者：盧金施