2020-08-20
經濟日報
二手業主議價空間不斷擴闊，交投有轉旺迹象，颱風仍無阻買家入市「執筍盤」，鰂魚涌康怡花園低層2房戶，3度減價以848萬元沽，實用呎價約1.6萬元，為近兩個月以來低位；鴨脷洲海怡半島海景2房戶低市價5%易手。
康怡花園受同區二線屋苑如康景花園、康蕙花園成交帶動下，質素較遜的低層單位業主，終接受現實，減價搶客。
康怡呎價16030 近兩月低位
中原首席分區經理楊文傑指，康怡花園F座低層7室，實用面積529平方呎，2房，業主原以900萬元放售，已放盤一段時間，其間3度調整叫價，終以848萬元易手，實用呎價16,030元，為近兩個月以來呎價低位。
而本月至今康怡花園暫錄4宗成交，悉數為造價1,000萬元以下的單位，與同區二線屋苑甚至居屋相比，交投速度稍遜，但反而刺激有心沽貨的業主，擴大議價空間。
另外，月內不乏優質單位減價沽售的鴨脷洲海怡半島，新近有海景2房以低市價5%易手。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島1座低層H室，實用面積529平方呎，2房，有裝修，享避風塘海景，業主原以市價928萬元放盤，近日減價至886萬元沽出，累減42萬元，實用呎價16,749元，較同類型單位造價低約5%，反映出有質素單位叫價調整後即獲市場承接。
至於過去一周成交量倍增的天水圍嘉湖山莊，亦有2房戶因叫價相宜而吸引投資者入市。成交為嘉湖山莊6期2座低層E室，實用面積441平方呎，2房，業主於兩個月前以505萬元放售，獲投資者看中，累減4口價至490萬元成交，實用呎價11,111元，呎價而言雖屬市價，惟2房戶叫價向來硬淨，平均叫價約520萬至530萬元，低於500萬元的筍盤甚為罕有。
盈翠低層2房 減50萬易手
而在颱風下，不乏放盤單位減幅擴大，其中，青衣盈翠半島於8號風球懸掛下，3A座低層F室，實用面積523平方呎，2房，由原叫價920萬元，議價至870萬元易手，減價50萬元，實用呎價16,635元。買家為同屋苑租客，租樓約3年，有見樓價回落，於是8號波下入市。
另外，素來鮮有放盤的大埔新達廣場，亦錄颱風下成交。為新達廣場4座低層D室，實用面積465平方呎，2房，議價5%以680萬元易手，實用呎價14,624元，據資料顯示，今年內同座同室樓上1層單位以710萬元易手，現相差1層相距30萬元，意味樓價有回軟情況。原業主於11年以320萬元買入，持貨9年帳面獲利360萬元。
作者：陳嘉敏、盧金施