2020-04-20
經濟日報
最近本港疫情持續改善，確診數字連續數天僅錄得個位數字，這對全港各行各業均是利好消息，始終目前香港經濟正處於「百廢待興」的狀態，市民均期望疫情可盡快完結，令本港經濟及早走出陰霾。另一邊廂，盡管「限聚令」仍然生效，但部分地區睇樓量已靜悄悄爆發，交投亦見穩中向上。
綜合美聯分行資料，4月6至12日期間，全港35個大型屋苑合共錄70宗成交，較前一周（3月30日至4月5日）的52宗升約34.6%，並創4星期新高。
綜觀目前的二手市場「小爆發」，遠因可追溯至去年10月中公布的《施政報告》提出放寬按揭保險措施。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，政府實施按保措施至今屆滿半年，而過去半年（以2019年11月1日至2020年4月15日註冊數字計算）逾600萬元至1,000萬元二手住宅註冊量，共錄得6,606宗，較前半年（以2019年5月1日至10月31日註冊數字計算）的6,200宗僅輕微增加約6.5%，逆市報升，表現優於大市。
樓價指數161.05點 連跌8周
二手成交回升的另一重要原因，是樓價持續回落，「美聯樓價指數」最新報161.05點，按周跌約0.13%，連跌８周，已重返2019年初的水平。在疫情終會告終的合理預期下，吸引「春江鴨」偷步入市。值得留意的是，在過去一段時間，新盤銷售受到「限聚令」影響，暫時由餘貨盤「主導大市」，無形中亦令市場聚焦二手，有助刺激成交。
然而，隨着「限聚令」或於4月底結束，新盤銷售或加快，其時二手「獨大」的情況極可能不再，是否代表二手成交將有機會回落？畢竟購買力有機會由二手流向一手。筆者認為，未來二手交投的升跌，除了取決於新盤的價格及數量外，更重要的是二手業主心態的變化。在二手成交爆發前，反映業主心態的「美聯信心指數」（MCI）一度跌至46.7點，跌至近2個月的低位，重返今年2月初，即疫情剛爆發時的水平。業主降價，直接引發二手的購買力。未來，如若業主因應未來經濟情況暫難好轉而「有偈傾」，願意繼續降價，相信在剛需之下，二手「勢旺」的情況有望維持，成交會趨向穩定。相反，若疫情效緩後，業主的取態大變，由於市場的「筍盤」已大幅消化下，二手成交或會回軟。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁