2020-04-20
經濟日報
新冠肺炎確診數字持續錄得單位數字，準買家開始出動睇樓及物色筍盤，而買家見放盤業主有價傾，加快入市決定，當中鰂魚涌太古城兩日錄5宗成交，為過去兩個月以來交投量較旺的周末。
太古城於剛過去的周六、日錄得5宗成交，為近兩個月以來交投表現較佳的周末，買家積極睇樓之餘，亦積極還價。中原副區域營業董事張光耀指，在確診數字回落下，買家重投市場物色筍盤，不論優質、價平的單位，買家也樂於出價，而放盤業主見睇樓氣氛回升，也擴大議價空間，如剛易手的海星閣高層C室，實用面積662平方呎，屬東南園景，業主於上月以1,480萬元放盤，其間兩度落價至1,400萬元，由於單位已交吉，加上屬市場優質盤，因而不乏買家睇樓，最終以1,380萬元沽出，實用呎價20,846元，以近期理想呎價易手。現時太古城累錄13宗成交，實呎均價約18,500元。
康怡2房 買家即睇即承接
至於康怡花園亦錄得3宗成交，成交量創逾1年來周末新高，悉數為2房，其中，Q座低層11室，實用面積466平方呎，放盤2天，買家即睇即還價50萬元，以800萬元承接，實用呎價17,167元。
相比九龍區表現稍遜，美孚新邨周六、日暫錄得1宗成交。美聯助理營業董事邱漢榮表示，剛易手的美孚新邨5期蘭秀道11號中層D室，實用556平方呎，業主原叫價818萬元，最終議價2%，以800萬元成交，實用呎價14,388元。
一城585萬售 高估價8萬
至於將軍澳區於過去的周六、日錄逾16宗成交，而將軍澳南一帶樓齡簇新的屋苑最為市場受落。而沙田第一城及嘉湖山莊周六、日均錄得4宗成交，其中，沙田第一城32座高層G室，實用面積327平方呎，以585萬元易手，實用呎價17,890元，較網上銀行估價約577萬元高約8萬元，屬近期理想價。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近本港疫情緩和，市場氣氛改善，帶動買家積極四出覓盤入市，加上新盤市場未有焦點，購買力湧向二手，而低息環境下，刺激市民入市，預計樓市將會繼續轉趨暢旺。美聯住宅部行政總裁布少明指，一手市場仍以餘貨為主，二手交投表現則平穩向好，雖然限聚令仍然生效，但買家睇樓有所回暖，有切實置業需求的買家，積極尋覓心儀筍盤，帶動成交，但樓價仍見受壓，預期減價成交續成市場主軸。
據統計，中原10大屋苑於周六、日錄17宗成交，按周減少15%，而美聯同期錄得21宗成交，較對上一周回落約4.5%。至於利嘉閣及香港置業於周六、日分別錄得22及21宗成交（四大代理統計屋苑對象略有不同）。
作者：陳嘉敏