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周顯:揀樓如揀老婆 永遠挑缺點

2020-08-19    明報
【明報專訊】有經紀sell我買金融產品,不停的大講回報有多高,我忍不住說:「你先不用同我講upside回報率,倒不如先同我講講究竟有什麼downside,在什麼情况之下,本金會輸清光,連錢也拿不回來?」 他答不出來,只說很安全、很安全,所以,我也沒幫他買,皆因我認為他的product knowledge不足。 這好像我前幾天,去睇樓,經紀大講房子多好多好,我說,你拿個圖則出來看看吧!我認為這裏是僭建,我要評估一下風險。誰知她回答說,這裏前身是政府公務員宿舍,絕對不會是僭建的。 我很不喜歡聽這些「雞話」,因此,也沒談下去了。查實,我之所以提出來,只是用來評估被清拆的風險而已,並不會影響到買或不買的決定。我去睇樓,永遠會問經紀一個問題:「這房子究竟有什麼缺點?」如果經紀答不出來,也就不用談下去了。 先看downside 可評估風險 我的思維方式就是,永遠先看downside,你不把downside說出來,一來我評估不了風險,二來我認為經紀不老實,反而更不放心。至於買賣決定,所有的投資品都有風險,而這些風險可由價格上的折扣所彌補,有這計算,我才會更加放心。 這就是我常常說的,揀房子,和挑老婆一樣,永遠是挑缺點。例如說,如果某人開車返工的,沒有港鐵反而是優點;如果一個人的眼力不好,女朋友長得醜一點,也不會介意了。 [周顯 投資二三事]