呎價低於萬元盤倍增

受社會不穩及新冠肺炎疫情影響，業主對樓市失去信心，紛紛劈價放盤，令市場平盤驟升。據地產代理行資料，全港二手住宅放盤量按月增近200個，至逾8,600個，當中近百個放盤呎價低於一萬元，較去年爆發亂局後飆升逾倍。該類單位不少來自東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊及青龍頭豪景花園等大型私人屋苑。 8630個二手單位放售 據利嘉閣網上放盤資料，現時市場有約8,630個住宅買賣放盤（包括私樓及二手資助房屋），較三月同期約8,446個再增逾2%。去年八月底至九月初社會動盪期間，樓價開始下跌，但市場僅有約6,690個放盤。然而，疫情爆發後，業主減價急套現，至今盤量升約29%或1,940個。 大約七個多月前，市場住宅放盤中，約43個為每呎叫價低於一萬元的私樓單位，但現時已飆升至約91個，反映樓價明顯下調。而該批平價盤源中，佔逾90%來自新界區，九龍只有5個。 低價放盤蔓延至十大私人屋苑。映灣園有5個同類單位，如16座低層三房戶，實用面積756方呎，以750萬元放售，呎價約9,921元。利嘉閣關騰達指，旺市期間該項目呎價已升穿萬元，但隨着大市向下，該盤三房戶做價較高位普遍跌約150萬元，兩房也低出約100萬元。而現時全屋苑約有300個放盤，兩房戶入場費由600萬元起。 同屬大型屋苑的嘉湖山莊，跌市後湧現低價。麗湖居5座中層套三房單位，實用面積630方呎，減價6萬元，現開價620萬元，呎價9,841元。而鄰近樓齡較新的元朗尚城，更有6個同類放盤，其中8座中層戶，實用面積758方呎，降價38萬元，三房戶叫價660萬元，呎價約8,707元。 至於坐落青山公路的豪景花園，樓價向來低水，目前3個放盤每方呎叫價都不足一萬元。當中包括3座實用面積513方呎兩房單位，現以500萬元放售，呎價9,747元。晉誠地產胡卓輝稱，該盤低價放盤，向來以大單位為主，兩房單位呎價低於萬元較為罕見。 市區亦有平價盤供應，全部集中在九龍區，以樓齡較高單幢樓為主。太子源發大廈有兩伙同類供應，實用面積501方呎的中層單位開價約485萬元，呎價約9,681元，更屬「鎖匙盤」，可隨時睇樓。同區利華大樓高層戶開價615萬元，實用面積620方呎，呎價9,919元。 投資者嗌撤辣 激活成交 減價盤顯著增加，資深投資者伍冠流認為，此舉令市場平價盤明顯增加，吸引買家入市爭購，相信陸續被市場消耗，但近日禁聚令下迫使市民留在家中，二手睇樓量隨即回落，交投再次下挫。他強調，若果政府不撤辣，成交量將更少，未來樓價將進一步向下。