2020-04-18
經濟日報
近期新冠肺炎疫情初步緩和，新增確診數字連續6天維持在單位數，短期內有助穩定準買家入市信心，但關鍵還是在於經濟活動恢復進度，能否扭轉零售餐飲行業的結業及裁員潮。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.86點，按周跌0.32%，連跌3周，指數反映3月23至29日的市況，當時環球疫情大爆發，而本港每日新增確診人數亦上升至數十宗。
疫情發展與樓價有微妙關係，在2月初在內地爆發，而本港亦開始出現確診數字的時候，當時二手樓價跌勢亦比較急，在2月底公布的CCL便出現單周急跌1.8%的情況，以指數滯後2至3個星期計算，正反映2月初的疫情首次爆發，市民忙撲口罩多於撲樓的情況。
結業裁員潮 樓價未樂觀
及後本港新增確診數字緩和，樓市亦有所回暖，但隨着疫情在歐美地區大爆發，本港在3月中迎來疫情擴散第二波，CCL調整壓力加劇。
雖然二手業主在疫市之下，未至於出現恐慌性拋售，但疫症下的百業蕭條，始終影響市場氣氛，推低二手樓價。
隨着近期本地確診數字緩和，有望帶動市場氣氛，過去復活節假期的10大屋苑成交量亦回升至27宗，睇樓量明顯回升，正是市場恢復的先兆。
不過，樓市是否已經見底回升，相信目前仍然言之尚早，特別是疫情仍然在環球多國爆發，甚至在拉丁美洲出現第三波疫情，各國經濟仍然在停擺狀態。
在這種情況下，即使本港疫情受控，但只要經濟仍然衰退，餐飲零售業出現倒閉潮、貿易量大減，在結業及裁員潮之下樓價仍然不樂觀。
作者：余敏欽