2020-08-18
經濟日報
疫情持續困擾本港經濟，但新盤銷情依然旺盛，屯門新盤以低市價出擊，吸納大批購買力搶購。不少人留意到，近日新盤成交不少為豪宅單位，其中何文田豪宅單位以1.15億元成交，創今年九龍一手分層戶造價新高。最近有報告指出，香港上半年超級豪宅交易量及總交易金額位列全球之冠，比洛杉磯、紐約、倫敦等英美大城市表現更理想，可見香港豪宅吸金力強，疫市下不乏實力買家承接。
根據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，7月份售出約1,162個單位，按月跌約17.6%；然而，月內大額豪宅物業逆市上升，當中逾5,000萬至1億元按月增加約89.5%，而逾億元更急升約1.33倍。數據反映，雖然在疫情陰霾下新盤銷售按月略為減少，但「抗疫力」高的豪宅仍然看高一線。觀乎全球量化寬鬆，美國更是推行無限量寬，經歷金融海嘯後量化寬鬆的富豪都深明持有現金只會面臨財富貶值，但買股票波動大、風險高，因此新一輪量寬下，不少投資者傾向購置優質豪宅作資金避風塘，以達至資產保本增值。
豪宅持貨力強 放盤買少見少
另一方面，大碼豪宅供應緊絀，但市場需求龐大，帶動豪宅交投表現。根據差餉物業估價署數據，截至2019年底，不包括村屋下，全港私人住宅共有逾120萬個單位，其中E類單位僅約2.75萬個，佔全港私人住宅僅約2.3%。不少人心儀的洋房全港更只有約1.93萬間，僅佔全港約1.6%。豪宅供應少之餘，業主持貨力亦強，較為惜售，放盤更是買少見少。
豪宅市場除了本地客外，亦有外來及內地大手買家入市。根據稅務局數字，上月涉及公司客或非本地買家的BSD成交錄79宗，比今年6月大升49%，並為今年1月錄得81宗後的半年高位。數字主要反映疫情第三波爆發之前，樓市氣氛漸入佳境，外來買家趁勢來港入市的情況，足見市況略好轉下，豪宅即受大批實力買家追捧。雖然目前市況充斥中美角力、疫情反覆等不明朗因素，不過近日豪宅市場仍承接不斷，預計未來豪宅走勢靠穩向好。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁