2020-08-17
經濟日報
我們的房屋供應短缺問題，似乎沒完沒了，上月底才公布未來三、四年的潛在一手樓供應開始減少，滿以為私樓供應減少的量，可以在公營房屋補回甚至明顯增量，但情況沒有這麽樂觀。
私樓供應跌 2023年僅1.3萬伙
運輸及房屋局早前公布截至今年年中的的數字顯示，隨着政府減少批地，私樓供應開始有見頂回落迹象，未來三至四年一手私樓潛在供應9.2萬伙，較上一季的9.5萬伙，按季減少3,000伙或3%，屬於2016年第一季之後、逾4年新低水平。
若果以平均三至四年計算，每年的一手私樓潛在供應大約2.3萬至3.1萬伙不等，仍然相較過去5年一手住宅吸納量1.78萬伙，高出29至74%不等，意味短期內的一手樓供應仍然充足。
不過，私樓減少的趨勢似乎成形，由於港府未有未來五年每年的落成量預估，如果採用團結香港基金的資料顯示，當中提到，近年賣出的私樓地盤愈來愈多來自配套不足的「生地」，私樓平均發展周期增至8年，預計未來5年私人住宅合共只有8萬伙，比局方預測的9.2萬伙少。有關統計可詳見附表1，其中2023年更出現裂口下跌，私樓落成量大減至13,000伙的水平。
私樓正在減少，公營房屋落成量卻未見讓人鼓舞的增長，政府日前更新未來五年的公營房屋預測建設量，從附表2中可見，可以說是隔年出現供應低潮。除了2020/21年度公營房屋落成量大跌至14,000伙外，2022及23年度亦是相若水平。而到了隔一個年度的2024/25年，又是只得16,000伙左右。
公營屋亦「斷層」 無明顯增量
如果再細閱相關數字，2024/25年度公屋及居屋預測落成量，該年度僅提供出租公屋6,200伙，當中房委會佔5,500伙，房協有700伙。總數較2023/24年度的2.29萬伙少近73%，倘按年度計，供應量至少創1997年回歸以來新低，當局無解釋供應急跌原因。居屋方面，2024/25年料有1萬伙資助出售單位落成，創近5年高；房委會佔7,900伙，房協有2,100伙。
房委會委員形容，2024/25年度的公屋建屋量，面臨「斷層」，私營房屋預料自2022年起，落成量亦會徐徐下降，唐榮過去認為，如果公營房屋的供應量未到位，不宜貿然削減私樓供應，但好明顯，長遠房屋策略調整公私營房屋比例，私樓正在發揮供應減少的效果，公營房屋供應卻暫見驚嚇、未見驚喜！
撰文 : 唐榮