2020-08-17
經濟日報
資深投資者吳龍飛表示，雖然現時樓市受多項負面因素困擾，但因為他手持的物業租金回報率高，故現階段無意減持物業。他又建議首置買家，如有需要買樓，宜待樓價下跌1成才入市。
「劏房」回報率達10厘
吳龍飛指，現時持有的物業大部分都是「劏房」單位，回報率甚高，平均有10厘租金回報。最近受新冠肺炎影響，經濟轉差，住宅租金下跌，劏房租金亦難倖免。他指，旗下的劏房租金較高峰期下跌了15%左右，但因為整體回報率仍然不俗，故暫時無意減持物業。
他又建議，首置人士如果有自住的需求，還是等樓價大約下跌1成後才入市，因為現時始終負面因素較多，例如土地供應持續增加，特別是公營房屋，近年政府大力增加居屋供應；另外其實最近銀行都開始收緊按揭的批核，估價容易不足，當然疫情以至環球經濟轉差，都應是考慮因素。
工商廈單位料「無運行」
至於投資者，如果持有的物業不算優質就應該沽售先套現，優質物業就作長線發展，如屬舊樓物業就可考慮分間「劏房」增加回報率或博收購。至於工廈或商廈單位，未來一兩年相信都「無運行」，有買家出合理價錢就不妨先沽售離場，再趁低位買民生區地舖。
作者：梁振鋒