2020-08-17
經濟日報
資深投資者吳龍飛認為，住宅前景難樂觀，今年內會跌5至10%，反觀地舖價錢已有很大的調整，相信明年初會是吸納時機，他較為看好港島市區的蚊型舖位。
新冠肺炎爆發第三波，衝擊本港經濟，加上中美兩國關係跌至冰點，形成新冷戰的局面，近年已多次睇淡香港樓價的資深投資者吳龍飛，仍然維持看淡的局面，認為在現時經濟出現下行周期，復甦需時，今年內相信會下跌5至10%，明年則有機會跌1至2成。他認為，近一年舖位價錢跌幅很深，現時仍然維持在下行的趨勢，相信明年初會是吸納的好時機。
自過去一年的社會事件加上疫情的衝擊下，舖位無論租金及價錢均出現大幅下跌，核心區出現多個國際品牌退租，如內衣品牌Victoria's Secret退租銅鑼灣京華中心；而Prada、Valentino亦在今年上半年退租旗艦店。舖位交易亦出現多個減價甚至蝕讓現象。
舖價較1年前 已跌3至4成
他建議留意港島區離地鐵站不太遠的一些細舖位，例如鰂魚涌、灣仔等地區，800萬元下都可能會有選擇，面積可能只有數十至500平方呎不等。他認為，現時舖位的價錢已跌到「很殘」，舖價較一年前已跌了3、4成，可以趁機會吸納，疫情總會有受控的一天，今年街道雖然人流少，但相信兩年內亦會復甦。
「現時吉舖多，跟業主議價會較容易，只要買一些面積較細的舖位，甚至可以『劏細』分間出租，總不會租不出去，如又有被收購的機會，地舖位投資潛力可以很大。況且，地舖不受辣招所限，投資成本較輕。」
新按保政策 暫穩樓市
「反觀其他工商物業如工廈及商廈，暫時前景一般，政府嚴格規管工廈不能居住，商廈方面，早年拆售的中環中心，雖然吸引很多投資者入市，但現時轉售亦見困難，反映商廈現時未有動力增長。」
住宅方面，吳龍飛直言現時利淡因素太多，短期內亦非入市的時機。「自從中美貿易戰開始以至近期的港區國安法，都令很多商人、投資者卻步，甚至有移民潮的出現，自然會賣樓套現。」他說。
「再加上今次適逢是百年一遇的疫情危機，樓市現時仍未出現下跌，主因是去年政府的按保政策，容許1,000萬元內的住宅單位都能承造按保，加上疫情發生後推出數千億的抗疫基金，中小企擔保融資計劃，令很多中小企仍守得住，但情況難以持久，長期下去市民的購買力及意慾都會下跌，最近住宅租金都出現下跌情況，故樓市實在難以看好。」
作者：梁振鋒