2020-08-17
經濟日報
以上車盤為主的沙田第一城，繼7月份以3房主導大市，至令整體呎價跌破1.7萬元水平後，8月份2房雖重拾主導權，惟造價每況愈下，不論高低層，交吉抑或連租約，成交價重回年初水平，區內代理指「有個別業主認為到價就賣，並未因為一城有疫廈而減價沽貨」。
細2房510萬 返年初低位
沙田第一城於8月首兩星期累錄9宗成交，當中只有2宗3房戶，其餘均屬2房，而有窗台的細2房相繼以510萬元易手，造價重回今年年初低位。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍直言，此類低價成交大多屬於無樓睇或有租約者，所以業主可接受的議價空間較大。如成交的48座高層A室，實用面積284平方呎，單位於一個月前放盤，因連租約不能睇樓，業主最終累減20萬以510萬元易。原業主於2014年以323萬元購入，6年間帳面仍可賺187萬元，賺幅近6成。
有確診38座 最平叫520萬
周氏指，現有放盤的2房單位，普遍叫價介乎530萬至550萬元，但礙於部分單位不能睇樓，而業主有心放售，所以議價空間較大；亦有部分業主委實有套現移民的打算，「計過條數，啱價就賣」。
至於第38座出現確診個案，該座目前只有4個單位放售，叫價最平由520萬元，至連天台戶開價590萬元不等，當中只有1戶已交吉，而其餘的單位均可安排睇樓，而買家會否因為38座冠上疫廈之名，而無人問津？周氏指，除了凶宅外，基本上睇樓客不會太在意，畢竟疫廈也有除名的一日，但凶宅及同層單位，一直紀錄在案，影響估價、按揭承數，即使叫價再筍，也未必能引起用家的興致。
作者：陳嘉敏