2020-08-17
經濟日報
隨着7月中本地爆發第三波疫情以來，二手交投急劇萎縮，因而加速樓價向下調整；惟現階段看見，樓價的調整速度仍算輕微，只呈現慢跌局面。
二手交投大幅萎縮，據本報日前統計，十大藍籌屋苑今個月上半月僅錄得67宗成交，對比7月份同期100宗，下跌33%；成交量跌幅亦頗全面，當中有8個屋苑交投量下跌，跌幅由1成至近9成。
中價屋苑如鰂魚涌康怡花園及細價屋苑天水圍嘉湖山莊，分別按月下跌86%及71%。如果趨勢持續，本月交投數字有機會創今年單月新低。
第3波疫情 二手價跌不足1%
雖然近日新增確診數字有回落趨勢，但疫情仍未受控，準買家不願意出外睇樓，令交易難以促成，而最近錄得的買賣，多是業主急於沽貨，而肯減價、低市價甚至蝕讓離場。
從反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）來看，指數按周跌不足0.1%，連跌3周合共0.66%，最新報180.57點。現時指數主要反映上月月底的二手市況，當時幾乎每日新增確診的數字均逾百宗，屬第三波疫情最嚴重的時候，不過二手樓價的跌幅仍算輕微。
現時經濟前景轉差，第二季失業率已升至6.2%，在第三波疫情下，相信失業率會持續上升；政府早前亦將全年經濟增長預測由4月份的負4至7%，下調至負6至8%，樓價向下調整的趨勢似乎仍會延續。
然而，由第三波疫情爆發這一個月所見，二手樓價跌幅不足1%，市場雖續現減價成交個案，但未見恐慌性拋售，相信樓市現階段屬負面情緒增加，令交投下挫，樓價則屬慢跌局面。
作者：梁振鋒