2020-08-17
經濟日報
新冠肺炎疫情爆發第三波已1個月，對二手影響愈趨明顯，市場陸續出現減價、甚至低銀行估價成交個案，牛頭角淘大花園2房無樓睇筍價598萬售，低估價8萬元。
隨着議價空間不斷擴大，購買力重回市場，過去兩天10大屋苑錄20宗成交，創3個多月來新高。
本港於7月13日起，爆發第三波疫情，當天新增52宗確診個案，當中41宗屬於本地感染，是當時有紀錄以來單日本地確診個案最多，政府隨即宣布新一輪限聚令及禁堂食等措施。
放盤量飈34% 全港逾3萬伙
第三波疫情爆發後，對二手樓市影響逐漸浮現，市場即時降溫，個別地區交投冰封，以致累積放盤量回升。據中原網上放盤資料顯示，目前全港有30,629個二手放盤，較7月下旬大幅增加34%。
盤多交投少，令議價空間不斷擴大，近日更出現單位成交價低於銀行估價情況。其中牛頭角淘大花園K座低層4室，買家無樓睇下以598萬購入，較銀行估價606萬元，低8萬元。該單位實用面積378平方呎，實用呎價15,820元。
同樣，天水圍嘉湖山莊一個3房戶，售價亦稍低於估價。屋苑過去兩天錄5宗成交，為表現最好屋苑，其中景湖居12座中層H室，實用面積547平方呎，屬3房戶，單位於今年3月以590萬元放盤，累減27.2萬元，終以562.8萬元易手，較銀行估價571萬元，低出8萬元。
10大屋苑2天20成交 增4成
另外，紅磡黃埔花園有3房減價約14%易手。市場人士指出，黃埔花園3期3座高層G室，實用面積681平方呎，3房間隔，單位原本叫價1,050萬元，現減至900萬元沽出，實用呎價13,216元。
隨着減價空間不斷擴闊，部分買家亦伺機「執平盤」，令剛過去周六、日交投回升。中原地產統計10大屋苑兩天錄20宗成交，按周升42.9%，連續兩星期錄得上升，更創14周新高；美聯約20宗，按周升33.3%；利嘉閣累錄18宗，較前周與13宗增加5宗或約38%，創近8周新高；香港置業則錄7宗成交，按周減少22%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情爆發第三波，及至近日確診人數已見減少，而部分業主拓議價空間，樓價短期仍有下調空間，吸引購買力流向二手市場，成交可望維持一定水平。
美國克林信大學經濟系副教授徐家健認為，普遍從睇樓到落實交易一般需時一至兩個月，但疫情下，令準買家減少睇樓活動，二手交投續急劇下跌，而部分單位低價賣，相信只是個別業主急沽貨套現。
作者：盧金施