天水圍嘉湖山莊3月成交創近5個月以來單月新高，當中純3房因造價相宜而受市場追捧，但轉入4月份，2房又再成為熱賣搶手貨。
嘉湖山莊於3月份錄得近60宗成交，實用面積500餘平方呎的純3房佔近一半，不乏成交價520餘萬至550餘萬元，幾近與優質2房的叫價看齊。隨着貼價的筍盤為市場所吸納，3房平均叫價約580萬至600萬元不等，相比之下，2房平均造價510餘、520餘萬元等，兩者差距又進一步拉開，2房又成為上車客入市的對象。
造價介乎493萬至520萬
中原天水圍高級區域營業經理文家輝表示，隨本月成交所見，嘉湖山莊2房較為受市場歡迎，而且造價介乎493萬至520萬元水平，惟叫價約520萬至540萬元不等，相比3月份變動不大，但由於3月份部分純3房議價空間較大，因而成交集中於此類單位身上。
文氏直言，畢竟天水圍區的買家以上車居多，所以入市仍以「銀碼」作為首要考慮，加上市場對細單位仍有一定需求，即使叫價與上月相距不大，用家仍會按需要而入市。反而屋苑3房套因供應少，成交及放盤亦相對較少，目前3房套入場門檻約630萬至640餘萬元。
對熟悉區內的買家而言，要挑選心儀單位並非難事，畢竟屋苑基本屋則只得3類，2房、3房及3房套房，而且均為鑽石廳格局，其餘的選項可因人而異；但對外區客來說，嘉湖山莊幅員廣大，除了按樓價、間隔作為入門的指標外，或者以下建議可以幫到買家。
純粹要求交通方便，可以從1、2期入手，位置上最近天水圍站，而且大部分前往外區巴士路線，也以1、2期為尾站；要起居便利，6、7期近銀座廣場較佳，生活所需齊全；對觀景有要求，可選3期望中央公園，或6期望米埔濕地公園的單位。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨