2020-04-17
經濟日報
疫情肆虐，置業風險增，法律上買家如何保障自身權益，衛達仕律師事務所合夥人朱寶琼作出4項建議，提醒要留意有否將疫情納入合約條文內，讓買家有權提出延期成交或履行責任。
政府先後推出不同防疫措施，朱寶琼認為，疫情影響近期物業成交量，一手以推餘貨為主，二手睇樓量亦下跌，置業要審慎，業主、買家對買賣流程的法律查詢亦增多。
她提出4項建議，首先當簽訂具約束力合約時，要留意有否將疫情包括為「不可抗力的理由」內，遇到因管制措施或確診等因素，導致不能按期完成交易的特殊情況，可提出延遲成交期或延後付上合約責任。
倘疫情阻回港 預先簽授權書
其次，可提出加入一些特別條款，譬如疫情影響不能如期回港或出境簽署文件時，需要提早通知對方及協議交易發展。如需家居隔離，可在完成檢疫期後，訂定新成交日，或情況持續長時間，雙方同意下能合法提出終止交易。而大多數發展商近期已在合約文件加附該條款。
第三，若因疫情緣故未能回港，可預先考慮簽訂授權書，或公司可預早舉行會議，通過授權人士代表公司簽署，令成交如期完成。
此外，銀行估價轉保守，簽合約前應向銀行初步估價及了解審批時間。即使發現估價不足，亦有時間評估有否足夠資金去完成交易。
她認為，現時銀行審批時間較長，如二手物業成交期預留3個月較理想。而新盤亦可預早申請樓花按揭，待成交時再簽法定押記。
另有兩類情況亦值得留意，如買家需要改動合約條款、成交期或付款方式，朱寶琼指，上述情況需要經雙方協商，若同意更改，律師樓會備立補充協議，加入新條款，作為合法保障。
疫情或影響樓宇建築進度，如未能如期交樓，現時一手條例及買賣合約會列明，發展商可根據部分理由合法申請延期交樓，若疫情包括屬可延期理由，買家難以追究。她補充，關鍵日期並非等同交樓日期，一般而言，項目獲發可轉讓同意書後的14日內，發展商須透過律師樓通知買家成交日。若發展商未能於指定日期前交樓，須向買家發出有效期28日的通知，列明賠償方案和利息，買家有權選擇終止交易，取回訂金，或考慮等待成交。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨