2020-04-16
經濟日報
商舖租金走勢上，李根興認為核心區缺乏高消費客支持，租金全年跌4成，民生區相對穩定。
疫情下旅客數字跌至近乎零，最受影響為核心零售區，近期頻頻出現商戶棄租舖位，以中環皇后大道中為例，亦出現德國皮具品牌料退租。李根興指出，零售高峰期由13年回落，旅客消費早已轉型，加上疫情衝擊，租值大跌，「核心零售消費群是遊客，或高消費本地客，現在無遊客，疫情下不少本地人收入減少，奢侈品消費必降低。以往交得起貴租，每呎逾千元，主要為鐘錶珠寶，現在生意跌8至9成，紛紛退場。
其次化粧品及藥房，可承租800至900元，亦相繼絕迹。現在轉至中低檔零售消費群，可承受呎租約200至300元，可見租金跌6至7成。若情況持續，核心區今年舖租跌約4成。
商戶料由奢侈品轉民生店
他認為，核心區吉舖漸多，不排除租戶會有大轉變，「我不驚訝核心區舖位由鐘錶店變了超級市場、新鮮肉食店。核心區開業商戶為賺錢及賣廣告，疫情下廣告開支大跌，舖失去價值，惟有轉商戶。」
至於民生區，他認為賣民生所需食品及用品，疫情下需求不減，租金較穩定。論投資，他則分析：「買民生區勝在穩陣，但核心區價格跌幅甚大，值博率高。」
責任編輯：楊雨