2020-04-16
經濟日報
二手小業主放盤量增加，反映市場對於樓市前景有憂慮，希望趁樓市仍在高位先沽貨，不過，市場並未有大量小業主劈價個案出現，顯示樓市仍然只是溫和調整。
樓價租金呈下行趨勢
無論從樓價以及租金走勢來看，樓市的確進入調整期，反映二手樓價走勢的CCL，現時較高位下跌不足8%；至於美聯剛公布的3月份租金走勢圖數據，私人屋苑平均呎租報35.11元，按月回落0.8%，較去年7月高位累跌8.4%。
樓價及租金均呈下行的趨勢，而今次疫情的發展波及全球經濟，本港企業陸續出現裁員消息，反映樓市前景的確難以一面倒看好，故不少業主趁樓市仍然處於高位期間，趁機放售物業套現，現時全港二手放盤量大約有2.08萬個，較上月月中微升，亦比去年同期增加逾3成。
高價成交現 反映調整溫和
不過，就算放盤量增加，現時業主並非恐慌性拋售，就算市場上偶現低市價成交，但同樣亦有高價出現。例如，粉嶺名都有3房單位，減價53萬以475萬元易手，面積454呎，呎價10,463元，屬近期新低；但沙田帝堡城一個極高層的兩房單位，則以880萬元易手，同類兩房市價大約造780萬至800萬之間，高市價1成。亦反映現時樓市亦有頗強的承接力，未有大幅滑落的趨勢及風險，只是溫和地調整。
從另一個角度來看，對於有意入市的買家來說，放盤量增加亦未嘗不是好事，至少市場有更多選擇，而且現時樓價較高峰期都已經有近1成的調整，如果有心機搵筍盤，隨時可能搵到一些低市價1至2成的放盤單位。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安