2020-08-14
經濟日報
新冠疫情確診宗數稍見回落，但仍未真正穩定；而近日中美政治角力仍緊張，窒礙市場氣氛，睇樓及入市意慾均打折扣，10大屋苑中，除太古城外，其餘屋苑交投表現淡靜，成交量均未突破雙位數。
太古城錄雙位數成交量
港島區而言，在業主帶動減價下，太古城交投疫市上揚，惟10大屋苑中暫時錄得雙位數成交的屋苑，區內代理指，過去一星期市場錄得的成交中，以低層、放盤一段時間而又有價傾、可睇樓單位為主，大部分造價約1,000萬元，可承造較高成數樓按，所以即使非優質戶，亦能吸引買家承接。至於同區康怡花園，日前剛錄得本月首宗成交，3房造價回落至1,000萬元，反而同區居屋樓王康山花園，因為叫價相宜，本月累錄5宗成交，跑贏私人屋苑。
九龍區方面，表現乏善可陳，但當中淘大花園及黃埔花園樓價均較7月有明顯升幅。其中淘大升6%至17,301元，主要因為屋苑8月有3宗成交為1房戶，呎價均達1.8萬元水平，從而拉高整體呎價。如最新的P座低層8室，實用面積285平方呎，吸引睇樓僅5小時之外區客承接自住，成交價518萬元，呎價18,175元。而黃埔花園最新實用呎價亦被兩宗2期2房成交拉高至1.7萬元，升幅同為6%。
至於新界區，嘉湖山莊與沙田第一城交投疏落。前者交吉平盤大幅減少，加上業主叫價硬淨，令買家卻步；而沙田第一城2房近日再度下試低位，放盤業主擴大議價空間，高層單位以低層價成交。如新近易手的48座高層A室，實用面積284平方呎，成交價510萬元，實用呎價17,958元，造價重回年初水平。