2020-08-14
經濟日報
港區國安法未必令到政治紛爭停止，但是可以令到暴亂結束，而由中央出手支援港人防疫，亦是可以確保香港的疫情封了底而逐步受控，這兩個困擾香港過去大半年的因素解除，我們要留心市場遏抑多時的購買力會否釋放。
在過去一年不斷發生，包括暴亂和疫情幾乎是沒有停過，因經濟差的同時，其實亦遏抑了購買力，多了人失業雖代表「多了人買不起樓」，但卻「不等於少了人買得起樓」，更加「不等於需要買樓的人少過供應」。在樓市上，我仍然是擔心「升災」。我不是想唱好樓市，的確有些人會擔心樓市會報復式反跌，我們先不談這激進的角度，但是現在的供應量包括一手推盤的情況和二手放盤的情況，我們其實仍承受不到一個正常的成交量，只要正常回復到去年6月暴亂前的成交量，樓價已經會急速上升，這只是一條加減數。
換樓按揭應拾級而上
我認為樓價未來最大升幅的板塊就是低成數按揭的臨界板塊，即現在樓價超過1,000萬以上是要付5成首期的，800萬至1,000萬只是2成，要5成首期去換樓幾乎是不近人情，所以未來樓價升幅終極800萬至1,000萬的板塊會成為一個聚焦板塊，我認為政府換樓按揭設計應該拾級而上，現在的800萬或以下9成按揭，800萬以上至1,000萬8成按揭是對的，但我認為1,000萬以上至1,500萬應該是7成按揭，1,500萬以上至2,000萬是6成按揭，2,000萬以上就是5成，這樣我們才可以有拾級而上的換樓鏈效應的，有這效應社會財富才能平均分配。
最後我要讚政府去年10月放寬了1,000萬或以下的按揭措施，令很多人換樓，自然放盤量增加，現在400餘萬的板塊因此有了足夠樓盤去應付的，而且400餘萬的樓盤起碼在屯門有愈來愈多優質選擇，因此我認為政府應好好運用按揭措施，執筆的時候，有9間中概股預料會來香港上市，對香港來說是可以發揮到金融中心的貢獻，香港明天會更好，不要被錯誤的悲情去圍繞着香港。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁