2020-08-14
經濟日報
7月新冠肺炎第三波爆發，7月二手交投量大減。至8月疫情及中美政治因素持續圍繞大市，二手市場交投未見明顯轉活。
然而，8月藍籌屋苑鰂魚涌太古城買賣市場卻逆市造好，8月首10天錄得約13宗成交，逾5成交投樓層低於9樓，皆因業主有商量，議價空間較大。
放盤大半年減250萬沽
正如隋宮閣低層套3房，原本叫價1,610萬元，因深知單位層數低，再加上近期疫情於7月再度爆發，終大減200萬元，以1,410萬元沽出單位。
與此同時，洞庭閣一個極低層G室2房大減22%易手，此室放盤大半年，2019年11月以1,160萬元放盤，終以910萬元易手，減價250萬元。
相若價錢會先選中上貨色
二手市場處於淡風之時，質素稍遜和樓層低的單位通常落價較大，這也難怪，因為準買家會把握機會，大力還價，議價幅度相應較大，相若價錢，有能力的準買家會先選取中上貨色，故該等稍遜和樓層低的單位就要平價誘客，價平就能突圍。
況且，市場正是百貨撞百客，曾有業餘投資者專揀低層戶，話說該業餘投資者認為低層戶總比樓上單位平，與樓上造價相距至少約1成，甚至逾2成，購入單位可邊住邊守邊等上升水位，若有合理利潤亦順勢放售單位。
事實上，低層戶中以1至3樓議價本錢較低，特別是靜市時，惟正如上述太古城2房極低層戶，910萬元可入場，又可以造高成數按揭，在市旺時極低層戶亦能賣好價。
撰文 : 蘭茜