2020-08-14
經濟日報
隨着本地疫情進入第三波，本地疫情持續嚴重，加上「限聚令」的收緊，本地經濟重啟步伐自然大受打擊，對樓市交投的打擊亦難以倖免，從數字而言，近月整體一、二手同步回落。
按土地註冊處的統計作統計，上月整體二手註冊量僅錄得4,695宗，較對上一個月的5,023宗，按月稍稍回落6.5%，同時亦是整體2月交投在連升6個月後首度回落，每月註冊重新回落至5,000宗以下的水平。同時間上月一手新盤市場銷售亦同步回落，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，上月總體新盤銷售達1,164伙，較6月份的1,416伙再跌約18%。
上月一、二手交投同步回落，而期間買家的背景又有何轉變，從稅務局所公布印花稅的統計資料，上月無論是買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）以至新從價印花稅等辣招稅項均出現逆市上升的情況，數字亦反映，即使需要支付較高的辣招稅，買家對樓市仍有一定的需求。
BSD個案回升 反映需求仍存
按稅務局的統計，上月需要徵收買家印花稅（BSD）的個案多達79宗，較對上6月份的53宗大幅增加49%之多，但由於期間一、二手交投均有所下跌，數字反映上月入市的境外買家（包括來自內地買家）顯著增加，所佔整體成交由6月份的0.7%，顯著增加至上月的1.2%。
當然整體而言，目前樓市仍然以用家為主導，境外買家只佔相當少數，不過從境外買家數字回升，反映市場需求仍然持續，再者相信大家亦明白，在入境管制以至限聚令等防疫措施下，境外買家來港買樓自然會有一定的限制。
雖然過去的7月份，整體樓市交投稍稍回落，不過從數字而言，市場對樓市仍有一定的需求，當時疫情仍然是未來數月的最大變數，在本地經濟仍未擺脫衰退的情況下，相信下半年買家入市心態仍然審慎，二手樓市整固或許仍會持續，不過因應發展商加快推盤，新盤陸續有來，而本地同業拆息持續低企，低息環境延續，市場對新盤需求仍然殷切，只要整體疫情得到受控，相信新盤市場仍然熱鬧，料今年全年新盤銷售仍可達至15,000至16,000伙水平，較去年全年18,604伙稍為回落。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理