2020-08-14
經濟日報
大量新盤於租務旺季入伙，加上缺乏內地生租樓支持，二手屋苑租金受壓，沙田第一城2房單位以9,000元租出，重回4年前低位。
中原地產分區營業經理侯惠良表示，暑假原本為租賃旺季，但近期疫情肆虐，不少內地生來港升學計劃受影響，租盤紛紛減價，租金有下調走勢。沙田第一城8月暫錄約15宗租賃成交，其中40座中層A室，實用面積284平方呎，兩房間隔，原本以11,500元放租，業主見後市不明朗因素較多，近期亦少有內地生來港租樓，決定減價以加快租出單位，議價後以9,000元租出，呎租31.7元，減幅達22%，屬2016年4月後之新低價。
據了解，原業主則於1992年以121萬元購入單位，租金回報仍有8.9厘。不過，若同類單位市價510萬元計，市值租金回報約2.1厘。
屯門麗寶大廈低層 租7500
其次，屯門弦海短期收樓入伙，提供不少月租1萬元以納米租盤，拖低同區舊樓租金。美聯區域聯席董事梁浩文透露，屯門清河坊麗寶大廈低層A室，實用面積239平方呎，業主原本叫價8,500元放盤，議價後以7,500元租出，減幅逾1成。梁氏指，同區多幢單幢舊樓月租紛紛調低至8,000元以下。
另一方面，美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%，並創5個月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然7月份租金創5個月新高，但以今年首7個月累計仍跌約3.4%。隨着第三波疫情爆發，樓價輕微調整，料租金升勢或會有所放慢。
作者：黎煥成