2020-02-03
明報
【明報專訊】內地新型冠狀病毒疫情持續，樓市交投步伐不但放緩，更有個別業主寧蝕使費也要選擇沽貨離場。其中，去年部分單位額印辣稅鬆綁沽貨後曾一度大賺1倍的屯門豐連（見表），新近卻有業主睇淡後市，連使費計需蝕讓，屬屋苑首宗二手蝕讓個案。
明報記者 張允亭
去年初入伙的屯門豐連，為區內新晉屋苑，屋苑自去年下半年開始，陸續錄得額印鬆綁成交，當中不乏業主持貨3年後轉手大賺成交個案，惟屋苑新近就有2房戶明賺實蝕約10萬元離場。
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，豐連2座高層C室，實用面積536方呎，2房間隔，原業主最初叫價750萬元放售，期後累減132萬元或18%，最新以618萬元售出，實呎11,530元。上述同類單位目前市場叫價約700萬元，而是次成交價亦較屋苑近月市價略低近一成。
原業主2016年11月以604.7萬元一手買入上述單位，一直作自住用途，持貨滿3年多，帳面獲利13.3萬元或約2%，連使費計後實蝕約10萬元或約2％離場。
銀湖•天峰3房1480萬沽 低估價一成
另一邊廂，亦有買家無懼疫情入市「執平貨」。曾有確診患者逗留過的馬鞍山銀湖•天峰，最新有3房單位以1480萬元沽出，做價略低銀行估價一成。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，上述單位為銀湖•天峰2座中層A室，實用面積980方呎，屬3房1套連儲物室間隔，新近以1480萬元成交，實呎15,102元。資料顯示，該單位匯豐銀行現估值1650萬元、恒生銀行估值1670萬元，現成交價較銀行估值低10%至11%。原業主於2009年6月以672萬元購入，持貨近11年 ，帳面獲利808萬元或1.2倍。
Grand YOHO本月開齋 2房768萬沽
此外，元朗Grand YOHO錄得本月首宗二手成交。美聯首席高級營業經理張瑋津表示，Grand YOHO 1座高層A室，實用498方呎，屬2房間隔，新近以以768萬元成交，實呎15,422元。原業主於2016年9月以約695.2萬元購入，持貨3年多，帳賺約72.8萬元或約11%。
龍蟠苑2房685萬 3年多升兩成
公營房屋方面，鑽石山居屋龍蟠苑新近亦錄得一宗成交。利嘉閣分行經理何雲德表示，龍蟠苑A座頂層戶，實用面積426方呎，屬2房間隔，新近於自由市場以685萬元成交，實呎16,080元。原業主於2016年11月以562萬元（已補地價）買入單位，持貨3年多，帳面獲利123萬元或約22%。