2020-04-15
經濟日報
上周四的早上，電台著名DJ森美收到聽眾來電，被問到要不要買樓等問題，森美其中一個提議，大意是聽眾兩夫婦現時是租樓居住，如果再買一個質素稍高的單位，不要自住，拿來出租投資，最理想抵銷供樓後還有少少回報，這種做法，買樓才是活的，否則自住便較難有變化。
BSD上月僅42宗 創新低
森美還提到，其中一個考慮是內地人置業，近幾年他居住的物業，粗略估計有3成是內地人進駐，好多港人把物業變賣了。而過去內地客成為近年樓市的一個巨大承接力，尤其是豪宅或新盤市場。
另外新香港人（住滿7年）亦是樓市一個主力，可能透過讀書工作長期居港，又有內地親友的財力支援，取得港人身份後置業，毋須繳付買家印花稅。不過，新香港人無法統計，但內地客卻可以，現實情況是這類買家愈來愈少。
據上周《經濟日報》報道，稅務局最新3月份數據，主要反映內地客及公司買家入市的買家印花稅（buyer's stamp duty, BSD）宗數僅42宗，創有紀錄以來新低，涉及稅款更只有6,390萬元，不但跌至有紀錄以來新低，而且是首次跌穿1億元水平。
以有關BSD宗數及稅款計算，即平均每宗成交涉稅152萬元，相當於平均樓價金額約1,000萬元，跟過往一般長期維持在1,500萬至2,000萬元左右的樓價水位有明顯改變。情況很大機會是由於內地客減少，3月所錄得42宗絕大部分屬於公司客或者舊樓收購個案。
內地客去向 港樓市關注
如果在經濟日報網站搜尋「買家印花稅」這個關鍵字，最近期的報道已經是3月初：「土地註冊處資料顯示，新地 （00016） 西南九龍匯璽日鑽匯的中層B室，以4,292.22萬元由金宇聯合有限公司購入，該公司董事為中國護照買家。
由於單位透過有限公司名義購入，須支付15%買家印花稅及15%住宅印花稅，單是辣招稅便涉及近1,288萬元。按照該單位實用面積1,624平方呎計算，呎價約26,430元。」
出現歷史新低，是內地客對港樓興趣減少，還是純粹因疫情、檢疫隔離等要求，內地客無法到港睇樓置業有關，只要疫情消退將會重來？相信要多觀察一段時間。另一點要留意的是環球經濟、中國經濟將受到重大考驗，內地客過去在港持有大量物業，是否會賣樓套現班資回國？雖然暫時未見有相關成交個案披露，但未來數月值得留意這類信息，或會影響樓市穩定。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論