2020-04-15
經濟日報
新冠肺炎疫情嚴重衝擊本港經濟表現，不少外資投行看淡今年樓市。有樓市專家之稱的祥益地產總裁汪敦敬卻認為，樓市前景比1年前更清晰，800萬元以下住宅安全系數最高。
「我覺得現在好多人過分悲觀睇樓，甚至過分悲觀睇香港。雖然過去1年香港經歷天災人禍，但是香港經濟、樓市條件均比1年前更有優勢。首先香港金融中心的國際地位更加重要，全球3大金融中心香港、倫敦、紐約，以香港最為穩陣。」汪敦敬又指，未來國際很多經濟活動需要香港支持，因為香港金融穩健、而且有好好的信用，尤其是滙豐 （00005） 不派息一事，暴露了不單只紐約，連倫敦的資金、金融結構都好脆弱，對投資者而言，香港才是較公道、有誠信的賭場」。
長遠投資 「介意」是不聰明
汪敦敬引述多個數據證香港樓市比1年前更有利，例如香港的總存款量屢創新高，總存量短期可突破15萬億。對樓市來講，是一個很關鍵的因素，錢多息口就平，而且容易借。「很多人低估平息的好處，第一個好處是，業主不需要急賣樓，因為供樓息口大約2厘，負擔不重。其次，你買一層樓，利息平過租樓，可以說是借一日賺一日。」他強調，不應對樓市太悲觀，個人有信心今年底樓價指數會比年初高5至10%。
至於目前是不是入市的時機？「我做了地產38年，見過不同大小的逆市、冧市，很多人經常會犯的錯誤就是，把『危』看作『無機』，其實『危』就是『機』，每一個逆市都充滿機會，需要做的只是風險準備。如果這個風險根本與你無關，例如那些交租的打工仔，工作穩定，又為風險作好準備，對他們來說，市場逆轉就是（入市）機會。」他進一步解釋指，所謂的風險準備，即是樓價跌2成仍能承擔。
他又舉例，很多準買家在機會面前最容易犯錯的是，「2003年時，可能買一個屯門市廣場單位是50萬，當時有很多人只想花50萬，52萬的單位無買，55萬也不買，因為覺得貴。其實長遠投資來說，這種介意是不聰明的，因為若干年後沒人會記得樓價相差2、3萬，最重要的是有沒有買。」
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨