2020-02-01
經濟日報
武漢肺炎疫情持續轉差，二手樓市減價蝕讓個案日增，加上負資產數字按季倍增，學者預期，受社會爭議及疫情爆發雙夾擊下，料今年上半年樓價跌約5%。
大埔天賦海灣 帳面蝕49萬
受武漢肺炎疫情影響，一、二手樓睇樓量急跌，小業主議價空間急升，個別甚至接受蝕讓離場，農曆新年長假後，市場連錄5宗蝕讓個案。
其中，消息指，大埔天賦海灣11座高層B室，實用面積1,348平方呎，業主叫價2,150萬放盤，減價250萬後，連車位以1,900萬元易手。原業主於2011年以1,854萬元買入單位，2014年再以95萬元購入一個車位，總成本約1,949萬元，是次沽貨帳面損失約49萬，連其他雜項支出則損失約140萬元。
其次，九龍灣德福花園C座低層10室，實用面積510平方呎，2房間隔，單位於去年10月以668萬元放盤，終以648萬元沽出，減價20萬元，實用呎價12,706元。此成交單位同座有事故單位，而該座造價向來比市價低約1成。
事實上，受肺炎疫情影響，二手樓市今、明兩天預約睇樓量偏軟，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄825組客戶於本周末預約睇樓，按周輕微反彈1.9%，續在低位徘徊。
上季負資產128宗 增1.4倍
另一方面，金管局昨日公布，上季錄得的住宅負資產宗數有128宗，較去年第三季的53宗，按季增加1.4倍，涉及按揭貸款金額為7.64億元。
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，政府於去年10月中放寬首置按揭保險，隨着樓市下行，涉及負資產的人士有機會由銀行職員，擴闊至普通工種的市民，經濟環境氣候轉差下，承造高成數按揭的風險相對增加。
不過始終基數較小，且大部分業主仍供得起，料大量出現銀主盤機會小，目前對整體市場影響有限。
他認為，受社會活動及疫情爆發雙夾擊下，料今年上半年樓價跌約5%，影響經濟活動減慢，下半年挑戰更大，估計市場出現負資產數字會向上。
作者：盧金施、鍾綺敏
責任編輯：陳靜芬