2020-08-13
經濟日報
二手市場氣氛轉靜，多個藍籌屋苑造價回落，例如沙田第一城2房減價9%以510萬元沽，造價重回年初水平，而鰂魚涌康怡花園3房以低市價1成沽。
沙田第一城2房戶造價屢試低位，低層戶減價9%易手，高層連租約亦以「低層價」沽出。美聯聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城接連錄兩宗有窗台的細單位，成交價均為510萬元，造價重返今年初水平。
一城暫7宗 高層戶賣低層價
其中，沙田第一城37座低層E室，實用面積284平方呎，原以560萬元放售，減價50萬元以510萬元沽出，實用呎價17,958元；而同屋苑48座高層A室，實用面積284平方呎，連租約成交價亦為510萬元。
翁氏指，本月屋苑暫錄7宗成交，交投量偏低，放盤業主擴大議價幅度，尤其是細單位，早前只有10萬、20萬元議幅，現時平均達50萬元，而且不止限於低層戶，高層單位亦跟隨減價，市場上現時2房最低門檻由520萬元起。
另一方面，受鰂魚涌太古城減價潮影響，同區康怡花園業主亦以減價作招徠，並促成本月首宗成交。中原首席分區經理楊文傑指，成交為N座低層5室，實用面積616平方呎，單位已交吉，兩星期前業主以1,050萬元放售，議價50萬元至1,000萬元沽售，實用呎價16,234元，低市價1成，屬下康怡同類型單位近期低價。
珀麗灣減1成 2房造530萬
而港島區另一藍籌屋苑海怡半島，套3房亦重現1,000萬元筍價。成交為海怡半島15座中層A室，實用面積623平方呎，屬3房套房，單位約兩星期前放售，開價1,050萬元，現以1,000萬元沽出，實用呎價16,051元，屬近月來鮮有套3房造價重回1,000萬元水平，而同類型單位現叫價1,050萬至1,080萬元。
除了一線屋苑明顯落價外，二線屋苑亦緊跟其後。新近成交的馬灣珀麗灣18座低層C室，實用面積512平方呎，2房，景觀較遜。原業主於5月放盤，開價588萬元，終累減58萬至530萬元沽出，造價屬3年前水平，實用呎價10,352元。
而屋苑本月錄得1房戶以530萬元成交，可見上述2房成交以1房價售出。
而疫情持續下，有收租19年的葵涌新葵芳花園2房業主，不惜棄租轉賣。
中原資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園C座中層8室，實用面積418平方呎，2房間隔，業主為長情投資者，收租19年，近月租客搬出，翻新單位後於8月1日放租，但8月7日突然改變主意，轉租為售，開價670萬元。
有年輕夫婦一直留意該屋苑，單位以625萬元成交，較開價累減45萬元。
作者：盧金施、陳嘉敏