2020-08-12
星島日報
(星島日報報道)受疫情打擊，二手市場觀望氣氛籠罩，頻錄低市價成交，幅度介乎3%至10%，其中，天水圍嘉湖山莊3房高層戶以563萬獲上車客承接，呎價約1.03萬，低市價約一成；另外，大埔天賦海灣4房單位以1248萬成交，原業主持貨8年帳面虧蝕51萬。
祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層C室，546方呎，3房間隔，外望米埔景，以563萬成交，呎價10311元，買家為上車客。資料顯示，屋苑同類單位上月成交價達625萬，為面積544方呎，呎價約11489元；另一同類單位於今年6月成交價亦為623.8萬，單位面積547方呎，呎價11404元，故是次成交價低逾60萬，幅度約一成。
據代理指出，大埔天賦海灣3座高層C室，1099方呎，4房1套間隔，以1248萬沽，呎價約1.14萬，低市價約一成。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年以一手價1299.2萬購入，登記名字為國語併音，及後曾4度向金融機構承按，持貨8年帳面虧蝕約51萬，貶值約4%。
中原區域聯席董事藍浩然指，上水皇府山8座中層D室，503方呎，2房間隔，以666萬成交，呎價約13241元，低市價約3%，買家為用家。
利嘉閣市務經理張文義稱，粉嶺碧湖花園7座頂層單位，約400方呎，2房間隔，連天台以492萬獲承接，呎價約12300元，低市價約7%，買家為上車客。
利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗Grand YOHO第10座中層D室，約519方呎，2房間隔，以858萬獲上車客承接，呎價約16532元，屬市價。原業主於2016年9月，以一手價842.5萬購入，持貨約4年帳面獲利約15.5萬，惟扣除印花稅等開支，料實屬蝕讓離場。
港置高級聯席董事楊錦河稱，啟德嘉匯1座中層E室，2房間隔，約453方呎，以約950萬連租約易手，呎價約20971元，低市價約5%，買家為投資者。
「失守屋苑」之一牛池灣峻弦亦錄低市價成交。利嘉閣高級聯席董事徐永全指出，屋苑2座高層E室，793方呎，3房1套間隔，以1000萬易手，呎價12610元，低市價約3%。資料顯示，該屋苑同類單位於2018年曾以1160萬成交，故是次較2年前更低。
中原高級分行經理莊劍嵐稱，鰂魚涌太古城洞庭閣極低層G室，580方呎，2房間隔，獲區內用家以910萬承接，呎價15690元，屬市價。