2020-01-31
經濟日報
新疫症襲港，又讓一眾港人措手不及。若樓市衰到像過去的沙士期，是怎樣的光景？
翻查資料，回歸後樓價最低的年份當然是2003沙士年，附表顯示是80年代後的不同跌市，綜合多次跌市來看，樓價要出現較大跌幅，環球金融、香港經濟、社會一定是出現重大危機，而且是一浪接一浪，使樓市持續長期調整，形成較大下跌空間，今次香港是受貿戰打擊、接着社會事件、再來是新疫症，但前兩者最壞情況應該過去，疫症初現，市場普遍認為未及03年的級數。
2003年二手 百多萬一伙年代
2003沙士年的土地註冊處資料顯示，當年整體住宅成交宗數共有71,576宗，總值是1,536億元，平均每宗成交金額是215萬元。當中二手住宅45,078宗，成交總值805億元，平均每宗成交179萬元，平均每月二手只有3,757宗。那是百多萬元一個二手單位的年代。再深入一點，03年100萬元以下住宅成交有22,838宗、100萬至少於200萬元住宅成交也有27,800宗；換言之，百多萬元或以下買個單位，合共有50,638宗。
至於工商舖方面，最低潮並非在03年出現，反而交易宗數最少的科網熱潮爆破之後，工商舖車位交易（非住宅）資料顯示，成交宗數低位在2002年出現，全年只有12,947宗，平均每月1,079宗。2003年工商舖成交，反而有15,733宗。
不過，上文唐榮獨未提及一類物業，回看03年樓市並非完全死寂，還是有此消彼長的情況出現，全年一手計算有26,498宗成交，平均每月2,208宗，銷售總值達730億元，平均每宗一手成交達276萬元，表現不俗。
當二手淡靜 一手急推盤搶客
發展商非常掌握時勢的轉變，03年上半年一手成交登記只有10,202宗，疫情歷時半年，03年下半年一手銷售急升至16,296宗，半年銷售急增6成，其中個別月份曾售出近4,000伙新盤。
今年樓市，由於加入疫症因素，初段淡靜無可避免，但預計2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目逾2.7萬伙，發展商因應時勢、推盤步伐調動等，最終實際推盤或較少，但過去一般維持1.8萬伙左右水平，平均每月銷售要有1,500伙。估計當疫症稍歇，一手將趁二手低潮時，大舉出貨，追逐銷售業績，當然包括全新盤及出清積存的貨尾。重演2003年情況，當小業主仍戒心買家登門睇樓，二手表現淡靜時、一手則全面推盤，爭佔市場。
撰文 : 唐榮