2020-01-31
經濟日報
今日是農曆大年初七，在此亦再次向大家「拜年」，祝願各讀者今年事事順景，好運齊來，當然在武漢肺炎疫情持續下，最重要是人人身體健康、虎虎生威，盡管疫情日趨嚴重，令今年新春假期變得「不一樣」，不過初步來看，在過去的農曆新年4天長假期，無論一、二手市場均續有成交，市民入市意慾尚未有太大影響。
當然今次武漢肺炎疫情，對於本地衰退中的經濟來說，勢必雪上加霜、百上加斤，對旅遊業的影響更加首當其衝，整體零售市道亦勢必進一步受到打擊，按統計處的數字，過去一年本地零售市道持續受壓，以零售業總銷貨價值計算，本港總零售貨額已經連續10個月錄得按年跌幅，雖然過去12月市況稍為改善，但相信去年總體零售業總銷貨價值仍會錄得雙位數字的跌幅。
長假14成交 按年升3.7倍
在剛過去的農曆新年4天假期（即年初一至年初四），整體零售市道顯著較以往淡靜，不過樓市運作並未有因而停頓，一、二手市場均續有成交，首先按一手住宅物業銷售資訊網（SPRE）的成交紀錄冊，初步統計4天假期共錄得約14宗成交，與去年豬年的3天農曆新年假期僅售出3伙顯著倍升，銷情亦與2018年狗年農曆新年4天假期共售出15伙新盤相若，數字反映一手市場明顯未受疫情影響，與此同時，在農曆新年的假期，二手市場亦有個別零星的成交。
整體而言，隨着疫情持續，對整體經濟的影響肯定會逐步浮現，本地經濟受打擊下，稍後的失業率亦勢必上升，情況會否如政府般預期，未來失業率有機會顯著升至5%或以上，情況確實難以預測，不過失業率回升，市民的入市意慾亦難免受影響，樓市整回期亦勢必延續。
不過盡管如此，目前首要任務是要有效阻止疫症蔓延，更重要是疫情不能在港出現社區爆發，待高峰期過去，市況定必復甦。再者近日新盤市場仍然有序運作，或許部分發展商亦可能會稍稍放慢新盤的推售步伐，但相信發展商亦會考慮為部分新盤貨尾提供優惠，以加快整體新盤銷售，相信未來新盤市場續有成交，至於後市走向，亦需視乎疫情的發展情況。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理