2020-04-10
經濟日報
放寬樓按以來，二手樓價1,000萬元以下的單位深受用家歡迎，屬用家市場的柴灣杏花邨亦不例外，3月份屋苑錄逾13宗成交，當中12宗屬1,000萬元以下。
利嘉閣杏花邨分行助理分區經理黃銳平表示，3月份杏花邨錄逾13宗成交，為繼去年11月以後，單月高位；而成交當中，12宗屬造價1,000萬元以下，顯然買家會「睇餸食飯」，選擇1,000萬元以下的單位始入市。
16座低層2房 開價760萬
黃氏指，隨着上月「肯平、肯減」的單位獲吸納後，當下放盤業主可接受的議價空間明顯收窄，亦有部分業主要求有實客始有議價餘地，加上新冠肺炎疫情升溫及政府發出限聚令，以致過去周六、日二手睇樓氣氛大減。4月首星期，市場暫錄得1宗成交，預計全月成交量未能與3月份看齊之餘，甚至回落至單位數水平。
目前市場有近100個放盤單位，當中叫價最筍為上杏花望東廊的單位，2房低於800萬元有交易，為16座低層戶，開價760萬元，否則稍有質素的2房門檻均超過800萬元；下杏花因靠近海濱長廊，所以不乏海景戶可選。以3房計，遠海景者入場費938萬元起，為21座高層單位，實用面積547平方呎，每平方呎叫價約17,148元；而臨海3房最筍叫價為1,150萬元，屬於50座中層單位，面積659平方呎，每平方呎叫價約17,451元。
值得留意，3月份租務成交也達14宗，呎租約36.7元，3房以上佔9宗，其餘屬2房，大單位比重相對較多。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨