2020-04-10
經濟日報
全球新冠肺炎疫情持續擴散，無礙業主疫市換樓夢，有換樓客今日賣樓，翌日即購入另一個單位，兩天實現換樓夢，改善家人生活。
疫情下買家憧憬業主肯傾價和有商量，故伺機在市場物色合心水單位。正如上述換樓客一家3口，兩大1細，本身居於一個1房單位，隨着小朋友日漸長大，為了讓孩子有自己空間，萌換樓念頭。
現金流有限 先賣後買
始終現金流所限，換樓行動都要周詳部署，換樓客一邊放售自己單位，一邊睇樓，賣樓搵樓大致上同步進行，目標是先賣後買，避免繳付15%印花稅；若然是先買後賣，即使造到高成數按揭，也先要繳付15%印花稅（現時印花稅制度，購買第二個物業時，需繳付較高稅階15%的印花稅，除非能夠在12個月內沽出原有單位，才能符合較低稅階的第二標準稅率條件，向稅局申請發還多繳的印花稅），對於普羅的打工一族而言，都不會花這筆開支，所以該換樓客衡量自己的荷包後，選擇先沽出自住單位，才落實入市。
新居大舊屋150呎
終搵到一個心儀2房單位，換樓客即加快賣樓，順利以400餘萬元沽出1房戶，賣出舊居翌日後即以600萬元，購入一個約500平方呎2房戶，新居面積大舊居約150平方呎，居住空間有所提升。
先賣後買又或是先買後賣，除是建基於換樓客本身的經濟條件外，還要取決當時樓市是升還是跌。要注意的是先售出單位，未搵到新樓，往後需要另覓單位住，對於有大有小的家庭都帶來不方便，涉及好多細節。如果先買後賣，好處是能確保有單位可以居住，但要小心市況下調，原有物業未必有人問津，新買物業的按揭成數要扣減1成。先賣後買雖然有可能需要中途租樓住，但相對先買後賣資金較為充裕，按揭成數不會下調之餘，不用擔心高昂印花稅問題，較為安全。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡