2020-08-12
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾樓市逾半年，但無礙市民買樓熱情，疫情下排隊等睇樓的個案經常發生，反映港人擔心買不到樓多過疫症。而且這種現象由細價樓市蔓延至超豪宅市場。
7月中下旬開始，新冠肺炎疫情轉差，政府進一步收緊限聚令，7月一、二手交投明顯回落。不過，逾5,000萬元以上的大碼豪宅市場則突破疫情陰霾籠罩，是近1年最旺月份。前線代理統計，7月份共錄得54宗逾5,000萬元豪宅買賣，吸金42.89億元。當中27宗是在7月15日或以後促成交易，當時正是疫情爆發最嚴峻時期，連續數天確診個案逾百宗，反映擔心買不到樓多過擔心疫情的現象蔓延至豪宅市。
若按金額計算，上月大額成交金額介乎5,050萬至2.21億元，當中有11宗是樓價逾億元的超豪宅單位，而最大額交易個案是九龍塘牡丹路10號全幢共6伙，總實用面積約11,696平方呎，以2.21億元易手，呎價約1.9萬元。
有個案6買家爭搶 高底價45%沽
有代理坦言，新盤豪宅市場5月開始轉旺，旺勢一直蔓延至二手市場，7月份共錄得6宗造價逾億元的二手買賣，是去年7月份至今最多的月份。例如山頂柯士甸山道豐林閣M號屋，實用面積2,387平方呎，由銀主身份推出拍賣，開價1.18億元，吸引6名買家出價爭搶，最終以1.71億元售出，高底價45%。資料顯示，拍賣當天剛在美國推出《香港自治法案》和移除美國對香港的特殊待遇後，反映豪宅買家同時衝破政治不穩的困局。
疫下睇樓量減 惟沒阻換樓熱情
有金牌經紀之稱的中原地產首席營業董事李巍指出，疫情第三波爆發後，超豪宅市場睇樓量同樣放緩，但是疫情僅阻慢睇樓情緒並沒有阻擋到港人換樓的熱情，所以7月超豪宅市場交投持續暢旺，不少買家因為疫情而換樓。又謂現時豪宅市場8成客源為本地客，2成為新香港人（內地資金），相信疫情過後，內地客重臨香港，屆時超豪宅市場會進一步升溫。
美聯物業一份報告亦提到，7月份新盤銷售量中，不難發現逾5,000萬元銷售量按月上升，惟5,000萬元或以下卻減少，兩者表現背馳。值得留意，7月份逾億元售出7個單位，按月急升約1.33倍，升幅比起逾5,000萬至1億元升近9成更高。事實上，7月份逾億元新盤銷售量僅次5月份的9伙，創今年次高水平（見圖）。
撰文 : 唐榮